CÂU HỎI:
Nhiều năm nay, do chồng bị tâm thần, các giao dịch hàng ngày liên quan đến chồng tôi đều do tôi thực hiện. Nay do điều kiện kinh tế khó khăn, tôi muốn bán căn nhà đã được cấp sổ đỏ mang tên hai vợ chồng để lấy tiền chạy chữa cho anh ấy, nhưng khi hỏi thủ tục thì nhiều người nói không thể thực hiện được. Tôi mong nhận được tư vấn của luật sư về việc này.
TRẢ LỜI:
Với câu hỏi của bạn, công ty Luật Sao Việt có câu trả lời như sau:
Căn cứ khoản 2, điều 64, Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai:
“Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.”
Căn cứ điểm a, khoản 1, Điều 122, Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự: “Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự”
Do sổ đỏ nhà đất có tên của chồng bạn nên phải có sự đồng ý và ký tên của chồng bạn vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi thực hiện công chứng thì nhà đất của bạn mới được bán. Tuy nhiên hiện chồng bạn bị tâm thần nên không đủ điều kiện để thực hiện giao dịch chuyển nhượng nhà đất trên.
Do đó để bán được nhà đất, bạn cần phải làm đơn yêu cầu tòa án cấp huyện (nơi chồng bạn cư trú) tuyên bố chồng bạn bị mất năng lực hành vi dân sự.
Sau khi có quyết định của tòa án tuyên bố chồng bạn bị mất năng lực hành vi dân sự, bạn sẽ trở thành người đương nhiên đại diện theo pháp luật của chồng bạn (theo khoản 1, điều 62, Bộ luật dân sự 2005) và đương nhiên được thay mặt chồng thực hiện việc chuyển nhượng nhà đất có sổ đỏ.
Với câu hỏi của bạn, công ty Luật Sao Việt có câu trả lời như sau:
Căn cứ khoản 2, điều 64, Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai:
“Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.”
Căn cứ điểm a, khoản 1, Điều 122, Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự: “Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự”
Do sổ đỏ nhà đất có tên của chồng bạn nên phải có sự đồng ý và ký tên của chồng bạn vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi thực hiện công chứng thì nhà đất của bạn mới được bán. Tuy nhiên hiện chồng bạn bị tâm thần nên không đủ điều kiện để thực hiện giao dịch chuyển nhượng nhà đất trên.
Do đó để bán được nhà đất, bạn cần phải làm đơn yêu cầu tòa án cấp huyện (nơi chồng bạn cư trú) tuyên bố chồng bạn bị mất năng lực hành vi dân sự.
Sau khi có quyết định của tòa án tuyên bố chồng bạn bị mất năng lực hành vi dân sự, bạn sẽ trở thành người đương nhiên đại diện theo pháp luật của chồng bạn (theo khoản 1, điều 62, Bộ luật dân sự 2005) và đương nhiên được thay mặt chồng thực hiện việc chuyển nhượng nhà đất có sổ đỏ.
