Xin luật sư tư vấn giúp trường hợp của tôi. Tôi có mua đất của một người, đã lập hợp đồng mua bán nhưng chưa công chứng. Giờ chủ nhà mới báo đất này đã có thông báo thu hồi đất, vậy bây giờ có được mua bán đất này nữa không? Có khả năng ra sổ không? Chủ nhà đang bảo tôi là họ sẽ khởi kiện để yêu cầu huỷ thông báo thu hồi đất? Vậy có khả năng thắng kiện không? Mong nhận được giải đáp của luật sư. Tôi xin cảm ơn.
Ông A sở hữu một mảnh đất tại quê nhưng chưa làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cách đây hai năm, ông A ký hợp đồng cho ông B thuê mảnh đất này để canh tác, với thời hạn thuê là 5 năm. Tuy nhiên, sau hai năm kể từ khi ký hợp đồng , ông A đột ngột qua đời và để lại di chúc cho người thừa kế duy nhất của ông A là ông C, trong di chúc có nội dung “khi ông A chết ông C tiếp tục hợp đồng với ông B".
Ông A sở hữu một mảnh đất tại quê nhưng chưa làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cách đây hai năm, ông A ký hợp đồng cho ông B thuê mảnh đất này để canh tác, với thời hạn thuê là 5 năm. Tuy nhiên, sau hai năm kể từ khi ký hợp đồng , ông A đột ngột qua đời và để lại di chúc cho người thừa kế duy nhất của ông A là ông C, trong di chúc có nội dung “khi ông A chết ông C tiếp tục hợp đồng với ông B".
Gia đình tôi đã nhiều lần yêu cầu ông An trả lại GCNQSDĐ nhưng ông không thực hiện. Vì vậy, tôi đã khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu ông An trả lại giấy tờ này. Tuy nhiên, Tòa án đã ra quyết định trả lại đơn khởi kiện, với lý do rằng tranh chấp này không thuộc phạm vi giải quyết của Tòa án theo thủ tục tố tụng dân sự.
Trong cuộc sống có rất nhiều trường hợp vợ chồng được cha mẹ hai bên cho tài sản giá trị lớn như quyền sử dụng đất, vàng bạc, cổ phần trong công ty,... để làm sính lễ hoặc của hồi môn cho con cái. Những tài sản này nếu phải chia khi ly hôn sẽ được chia theo tỷ lệ như thế nào? Đây có lẽ cũng là thắc mắc chung của nhiều người. Vì vậy, cùng tìm hiểu về vấn đề này qua bài viết dưới đây của Luật Sao Việt nhé!
Hợp đồng mua bán đất đai là một loại hợp đồng rất đặc thù, vì tính chất đặc biệt mà khi giao dịch loại hợp đồng này, các bên cần tuân thủ rất nhiều quy định của pháp luật để đảm bảo tính pháp lý. Đặc biệt trong trường hợp phát sinh tranh chấp, việc xác định điều kiện có hiệu lực của hợp đồng mua bán đất đai vô cùng quan trọng vì sẽ quyết định giao dịch có được công nhận hay không.
Đối với tranh chấp quyền sử dụng đất thì phải đáp ứng điều kiện khởi kiện đã qua hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo Điều 202 Luật Đất đai 2013 (đã bị thay thế bởi Luật Đất đai 2024), tuy nhiên trong thực tế có trường hợp hòa giải không có đủ thành phần theo quy định của pháp luật.
Đến nay tôi muốn làm sổ đỏ nhưng đến giai đoạn tách thửa thì lại không được tách do phần đất còn lại của bà H không đủ diện tích tách thửa. Nhiều lần hoà giải tại Phường không thành nên bà H khởi kiện ra Tòa đòi huỷ hợp đồng, đòi tôi trả đất còn bà ấy trả cho tôi số tiền mua đất 2 tỷ và giá trị căn nhà 500 triệu nhưng tôi không đồng ý. Tòa đã thụ lý nhưng chưa thông báo thời gian xử. Tôi muốn hỏi trong trường hợp này thì hợp đồng mua bán của tôi và bà H có được công nhận không? Tôi xin cảm ơn
Theo thủ tục mua bán nhà đất thông thường, chủ nhà (người đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) sẽ đứng ra ký hợp đồng đặt cọc, mua bán đối với người mua. Tuy nhiên trong một số trường hợp nhất định như: chủ nhà đang ở nước ngoài, sức khoẻ của chủ nhà không được đảm bảo, hoặc do họ đang đi công tác xa,.... mà không thể trực tiếp thực hiện các thủ tục bán nhà thì khi đó, chủ nhà có thể uỷ quyền cho người khác thay mình thực hiện giao dịch với người mua.
Đất này bố mẹ em mua không công chứng nhưng đã ở ổn định hơn 20 năm không tranh chấp và có đủ giấy tờ chứng minh để được cấp sổ. Nhưng đã nộp hồ sơ xin cấp sổ từ 3/10 năm nay mà đến giờ chưa được cấp. Vậy cho em hỏi thời gian cấp sổ đỏ là bao lâu? Nếu chậm trễ làm ảnh hưởng đến quyền lợi của gia đình thì bố mẹ em cần làm gì để xử lý?
