Tư vấn luật Đất đai

Vừa qua tôi có nhận chuyển nhượng một thửa đất, nguồn gốc thửa đất là của ông hàng xóm cạnh nhà, sau khi ông ấy mất thì thửa đất được để lại cho người con trai theo di chúc. Người con trai hiện sinh sống ở nước ngoài và ít khi về Việt Nam. Đợt vừa rồi anh ấy về nước để làm các thủ tục nhận thừa kế và xin cấp GCNQSDĐ, tuy nhiên sau khi nhận thừa kế xong thì mãi không làm được sổ đỏ.

Tôi và ông A có giao dịch liên quan đến một căn hộ chung cư. Tôi đặt cọc cho ông A trước 30 triệu, hai bên thỏa thuận với nhau 30 ngày sau sẽ gặp gỡ và ký hợp đồng chuyển nhượng căn hộ đó. Trong 30 ngày đó tôi được biết ông A không phải là chủ căn hộ đó nên tôi không đồng ý tiếp tục làm việc với ông A nên tôi đòi lại tiền cọc 30 triệu và tiền phạt hợp đồng là 30 triệu. Ông A chỉ trả tôi số tiền 30 triệu mà không trả tiền phạt cọc.

Gia đình tôi đi đăng ký tài sản trên đất tại phòng Phòng tài nguyên môi trường quận. Tài sản là căn nhà 5 tầng được cấp phép xây dựng ( Khi xây xong gia đình tôi không làm công tác hoàn công), nhưng khi xây dựng gia đình tôi có xây thêm 1 buồng vệ sinh trên tầng 5 và xây quây kín tường trên sân phơi. Hai hạng mục này không thể hiện trong bản vẽ cũng như giấy phép, Vậy tôi phải làm thế nào để xin bổ xung thêm phần xây dựng đó vào giấy phép.

Luật sư cho tôi hỏi, trước đây nhà tôi có thửa đất 1.240m2 chưa có có sổ đỏ, sử dụng từ trước năm 1993 và có đóng thuế. Sau đó nhà tôi bán đất cho mấy hộ khác xây dựng nhà ở và có dành một lối đi chung cho tất cả các hộ. Năm 2016, UBND quận C, thành phố H có quyết định thu hồi đất ở khu vực đó để xây dựng dự án giao thông, bao gồm cả phần đất 1.240m2 chưa có sổ đó đó.

Khoảng 5 năm trước, gia đình tôi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã được Uỷ Ban Nhân Dân huyện cấp nhưng phải nộp tiền sử dụng đất, với số tiền quá lớn. Gia đình tôi không có khả năng trả một lần, nên tôi làm đơn xin ghi nợ 5 năm và đã được chấp thuận ghi vào trang 3 của giấy chứng nhận. Sau 5 năm tôi vẫn không có khả năng trả đủ cho nhà nước, tôi có phải trả lại GCNQSDĐ này cho nhà nước không? Trường hợp này sẽ phải giải quyết như thế nào?

Gia đình tôi có cải tạo và quản lý, sử dụng 01 mảnh đất Ao diện tích 1650m2 từ năm 1982 đến nay. Đất không có sổ đỏ và không có giấy tờ gì khác để chứng minh quyền sử dụng, đất không có tranh chấp với ai. Tuy nhiên, 05/2017 trong lúc anh em chúng tôi đi làm ăn xa thì UBND xã Diễn Bích, huyện Diễn Châu, tỉnh Nghệ An gọi mẹ tôi và ký vào một số giấy tờ thu hồi đất và đền bù cho mẹ tôi số tiền là 9 triệu 300 ngàn đồng cho 1650m2 đất ao.

Bố chồng tôi đã làm thủ tục cho chồng tôi đứng tên thửa đất tháng 2/2017 sau khi chúng tôi kết hôn và đã có sổ đỏ. Nay chồng tôi bán thửa đất đó đi, các anh chị chồng tôi không không đồng ý cho chồng tôi bán, các anh chị nói đây là đất tổ tiên cho để ở chứ không được bán có đúng hay không? Trong trường hợp này tôi có quyền hạn gì không?

ia đình tôi có một thửa đất, tuy nhiên các hộ xung quanh đã được cấp hết GCNQSDĐ, thửa đất nhà tôi bị vây không có lối ra. Xin Luật sư cho biết trường hợp gia đình tôi có làm được GCNQSD đất không? Tôi muốn làm GCNQSD đất thì tôi phải làm gì?

iệc tách sổ đỏ, tách thửa đất thì theo quy định tại khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: “Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc người có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư”.

ia đình tôi có một thửa đất, đã được UBND huyện cấp GCNQSDĐ từ năm 2009. Năm 2014 gia đình hàng xóm cạnh nhà cũng được cấp GCNQSDĐ đối với thửa đất tiếp giáp của gia đình tôi, trước nay hai bên gia đình vẫn sinh sống bình thường giữa hai thửa đất có ranh giới bằng hàng rào cây. Tuy nhiên vừa qua, gia đình tôi có ý định tách thửa để cho các con nên đo đạc lại thì thấy diện tích đất gia đình tôi nằm sâu trong thửa đất của gia đình hàng xóm khoảng 1m rộng dọc theo ranh giới hai nhà

© 2018 SAOVIETLAW.COM Bản quyền thuộc về công ty Luật TNHH Sao Việt

logo-footer