Chậm sang tên sổ đỏ có thể bị xử phạt thế nào?

Chào Luật sư. Vợ chồng tôi mới được bố mẹ cho một mảnh đất nhưng vì dịch quá nên chưa làm thủ tục sang tên sổ đỏ được. Tôi muốn hỏi pháp luật có quy định về thời hạn sang tên bao lâu không, nếu sang tên muộn thì có bị phạt không?

Ảnh minh họa: Internet

Trả lời:

Chào bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Sang tên sổ đỏ (đăng ký biến động đất đai) là một trong những thủ tục bắt buộc để ghi nhận sự thay đổi về một hoặc một số thông tin đã đăng ký vào hồ sơ địa chính đối với người sử dụng đất, người được giao đất để quản lý, đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.

Thứ nhất, về thời hạn sang tên sổ đỏ:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày có biến động (Lưu ý: trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế) nếu thuộc một trong các trường hợp quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l của khoản 4 Điều 95 của Luật đất đai sau đây:

- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;

- Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;

- Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;

- Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;

- Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;

Thứ hai, chậm sang tên sổ đỏ có bị phạt không?

Căn cứ theo Khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 05/01/2020, mức xử phạt đối với hành vi chậm sang tên sổ đỏ trong các trường hợp trên như sau:

Khu vực Nông thôn:

a) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động;

b) Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động.

Khu vực Đô thị: Trường hợp không thực hiện đăng ký biến động đất đai tại khu vực đô thị thì mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng nêu trên.

Đồng thời cá nhân, tổ chức đó buộc phải hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai theo quy định.

Lưu ý: Khu vực đô thị bao gồm nội thành, ngoại thành của thành phố; nội thị, ngoại thị của thị xã; thị trấn. Các khu vực còn lại được xếp vào nhóm khu vực nông thôn.

Đối chiếu theo các quy định nêu trên, khi bạn được bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất thì bạn phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động (sang tên sổ đỏ) trong thời hạn 30 ngày. Trường hợp chậm sang tên sổ đỏ, tùy theo thời gian quá hạn, khu vực nông thôn hay đô thị, bạn có thể bị phạt tiền từ 1- 10 triệu đồng.

Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu còn vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ: