Hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp là bao nhiêu?

Tôi đang có nhu cầu mở rộng mô hình trồng cây keo xen cây dược liệu nên muốn gom đất trồng cây hàng năm, lâu năm của các hộ gia đình trong khu vực. Vì quy mô định mở rộng khá lớn nên tôi muốn hỏi liệu có phải tuân thủ quy định hạn mức giao đất nông nghiệp không? Tôi xin cảm ơn.

Ảnh minh họa. Nguồn: Internet.  

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 Luật Đất đai 2014 như sau:

1. Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được quy định:

- Không quá 03 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;

- Không quá 02 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác.

2. Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá 10 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 30 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

3. Hạn mức giao đất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá 30 héc ta đối với mỗi loại đất:

- Đất rừng phòng hộ;

- Đất rừng sản xuất.

4. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì tổng hạn mức giao đất không quá 05 héc ta.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất trồng cây lâu năm thì hạn mức đất trồng cây lâu năm không quá 05 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 25 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất rừng sản xuất thì hạn mức giao đất rừng sản xuất không quá 25 héc ta.

...

7. Đối với diện tích đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ngoài xã, phường, thị trấn nơi đăng ký hộ khẩu thường trú thì hộ gia đình, cá nhân được tiếp tục sử dụng, nếu là đất được giao không thu tiền sử dụng đất thì được tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp của mỗi hộ gia đình, cá nhân.

Cơ quan quản lý đất đai nơi đã giao đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân gửi thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi hộ gia đình, cá nhân đó đăng ký hộ khẩu thường trú để tính hạn mức giao đất nông nghiệp.

8. Diện tích đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân do nhận chuyển nhượng, thuê, thuê lại, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất từ người khác, nhận khoán, được Nhà nước cho thuê đất không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều này

Như vậy, hạn mức giao đất nông nghiệp cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được quy định như trên, căn cứ đó là đất trồng cây hàng năm hay đất trồng cây lâu năm; đất rừng phòng hộ hay đất rừng sản xuất;...

Hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp:

Khi bạn nhận chuyển nhượng đất trồng cây hàng năm, lâu năm của nhiều hộ gia đình trong khu vực, bạn cần tuân thủ quy định về hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp tại Điều 130 của Luật Đất đai 2013 như sau: “1. Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 129 của Luật này.”

Cụ thể, khoản 1 Điều 44 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP quy định:

1. Hạn mức chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng cây hàng năm:

- Không quá 30 héc ta cho mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;

- Không quá 20 héc ta cho mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương còn lại”.

2. Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm:

- Không quá 100 héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng;

- Không quá 300 héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi”.

Bạn cần nghiên cứu diện tích nhận chuyển nhượng mỗi loại đất theo quy định nêu trên để từ đó có phương án thu gom và kinh doanh hiệu quả. Do bạn chưa chia sẻ thông tin cụ thể về các loại đất và diện tích bạn muốn nhận chuyển nhượng nên chúng tôi đưa ra hạn mức chung theo quy định của pháp luật để bạn tham khảo và đối chiếu với trường hợp của mình.  

Có thể bạn cũng quan tâm:

- Có được thế chấp một phần quyền sử dụng đất?

- Cần làm những gì để tách thửa đất?