Em là sinh viên năm nhất vừa mới nhập học lên Hà Nội, đầu tháng vừa rồi em có thuê một phòng trọ cùng 3 bạn nữa với giá 5 triệu/1 tháng và phải cọc 3 triệu cùng với đóng trước tiền trọ 1 tháng (có làm hợp đồng cho thuê). Nhưng gần đây chủ nhà đòi tăng tiền nhà nhưng không nói lý do và cũng không có trong hợp đồng, phòng em thuê hiện tại thấy ngấm nước và một số chỗ hư hỏng chưa được sửa chữa như thỏa thuận ban đầu của chủ nhà. Giờ chúng em muốn chuyển đi thì có lấy lại được tiền cọc và tiền nhà đã nộp kia không ạ?
Nguồn ảnh: Internet
Trả lời:
Chào bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Đối với trường hợp của bạn về lý do bạn muốn chấm dứt hợp đồng theo như thông tin mà bạn cung cấp thì do phía bên cho thuê (bên chủ nhà) đã tăng giá cho thuê không rõ lý do và những vấn đề liên quan đến cơ sở vật chất của phòng cho thuê, Bộ luật dân sự cũ (2005) đã có quy định về khoản này tuy nhiên Bộ luật dân sự 2015 ban hành đã sửa đổi và cụ thể điều này bằng Luật nhà ở 2014.
Theo như quy định tại Điều 132 Luật nhà ở quy định Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ các trường hợp dưới đây:
Đối với bên thuê nhà ở :
Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:
– Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
– Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;
– Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Như vậy, trường hợp bạn muốn lấy lại tiền cọc và số tiền đã nộp bạn cần phải báo trước cho chủ nhà về việc chuyển đi và dừng thuê nhà 30 ngày, ngoài ra việc bạn chấm dứt hợp đồng là hợp pháp vì trường hợp của bạn là lỗi từ phía cho thuê cụ thể là việc tăng giá tiền cho thuê không rõ lý do và cũng không báo trước, nếu xảy ra tranh chấp hay việc chủ nhà không trả lại tiền cọc thì bạn hoàn toàn có thể nhờ đến cơ quan chức năng có thẩm quyền bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho mình.
Trên đây là bài viết của Luật Sao Việt đối với vấn đề trên. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
