Nhà đất được thừa kế riêng khi thế chấp ngân hàng có cần xin chữ ký của vợ/chồng không?

Em được thừa kế 1 mảnh đất 200m2 từ bố mẹ năm 2016, đến năm 2017 em cắt cho em gái 1 phần miếng đất là 50m2. Năm 2018 em xây nhà xong lấy vợ, khi đó em đi làm lại giấy tờ nhà đất tổng diện tích là 150m2 và giấy tờ này vẫn chỉ đứng tên một mình em. Tuy nhiên, hiện nay em thế chấp đất để vay vốn đầu tư kinh doanh thì ngân hàng lại yêu cầu phải có cả chữ ký của vợ em. Theo em được biết tài sản của riêng em thì em có toàn quyền định đoạt, tại sao cần xác nhận của vợ em nữa? Ngân hàng làm như vậy là đúng hay sai, xin luật sư giải đáp giùm.

Hình ảnh chỉ mang tính minh họa. Nguồn: Internet.

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì miếng đất là tài sản riêng của bạn, do bạn được thừa kế trước khi kết hôn (Căn cứ quy định tại Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014). Tuy nhiên, khi bạn cần thế chấp để vay vốn ngân hàng thì lại bị yêu cầu phải có chữ ký của vợ bạn vì có thể ngân hàng đã suy đoán giấy tờ nhà đất được cấp sau khi bạn kết hôn nên lo sợ sẽ có rủi ro nếu xảy ra tranh chấp giữa hai vợ chồng. Đây có thể chỉ là một bước “chắc chắn” của ngân hàng trong khâu thẩm định giấy tờ thôi.

Để xác định mảnh đất là tài sản riêng, bạn chỉ cần chứng minh 3 yếu tố: 

- Nguồn gốc của tài sản.

- Thời điểm phát sinh quyền sở hữu tài sản

- Thỏa thuận xác lập tài sản giữa hai vợ chồng

Trong trường hợp này, bạn chỉ cần chứng minh tài sản có được dựa vào di chúc của bố mẹ bạn, thời điểm xác lập quyền sở hữu là năm 2016 khi bạn khai nhận di sản thừa kế, đây là thời điểm trước khi bạn kết hôn ( năm 2018).

Nếu thuận lợi, bạn có thể yêu cầu vợ xác nhận vào bản thỏa thuận chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân (phải lập thành văn bản và có công chứng), trong đó có mảnh đất bạn được nhận thừa kế để sau này thuận tiện hơn trong việc thực hiện các thủ tục hành chính, mua bán, sang nhượng,.... Tuy nhiên, việc này cũng cần cân nhắc bởi có thể ảnh hưởng đến tình cảm vợ chồng.