Đất nhà tôi thuộc khu quy hoạch đã có kế hoạch thu hồi đất từ năm 2015 nhưng từ đó đến nay vẫn chưa có quyết định thu hồi đất. Ngôi nhà mà gia đình tôi xây dựng trên đất này đã hơn 30 năm và xuống cấp nghiêm trọng nên tôi muốn xây lại để cuối đời mẹ tôi có chỗ ở tử tế hơn.
Bố em là con duy nhất của ông bà, bà nội mất cách đây đã lâu, đầu năm nay, ông nội em bị bệnh nặng nên không may đã qua đời. Trước khi mất, ông có dặn dò là để lại cho bố hai mảnh đất, một mảnh là đất và căn nhà ông đang ở thuộc địa phận quận Ba Đình – Hà Nội, mảnh khác ở quê nằm ở xã A huyện Thanh Thủy, Hải Dương – là mảnh đất ngày trước các cụ để lại cho ông.
Chào Luật sư, tôi muốn hỏi Luật sư về thủ tục đặt cọc, mua bán nhà, đất bằng hình thức lập vi bằng có hợp pháp không? Những lưu ý đối với việc đặt cọc, mua bán này?
Tháng 1/2019, chồng tôi ký hợp đồng thế chấp tài sản là căn nhà của hai vợ chồng với Ngân hàng để lấy vốn làm ăn. Đến đầu năm 2021, chồng tôi bị covid biến chứng nặng, công việc làm ăn cũng bị ảnh hưởng nên không có khả năng trả nợ ngân hàng, số nợ giờ đã lên đến hơn 10 tỷ. Nay chồng tôi qua đời do bệnh nặng, tôi muốn hỏi hợp đồng thế chấp tài sản do chồng tôi ký với Ngân hàng sẽ giải quyết như thế nào? Ngân hàng có thể tịch thu căn nhà của vợ chồng tôi để xử lý số nợ 10 tỷ hay không?
Mảnh đất hiện nay đã được chúng tôi sử dụng từ đó đến nay ổn định không di dời. Hiện nay, tôi muốn làm sổ đỏ để đảm bảo quyền lợi sau này. Tôi hỏi qua một cán bộ xã để làm thủ tục thì họ bảo tôi phải có căn cứ xác định được đã sử dụng đất này ổn định và lâu dài. Vậy luật sư cho tôi hỏi căn cứ xác định sử dụng đất ổn định và lâu dài là như thế nào?
Vợ chồng tôi được ông bà nội cho một mảnh đất thổ cư, diện tích khoảng hơn 100 mét vuông. Ngay sau đó, chúng tôi đã đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ để xây dựng nhà cửa. Tuy nhiên, khi nhận sổ chỉ có vợ tôi đi, tôi đã dặn cô ấy phải kiểm tra kỹ các thông tin nhưng vợ tôi lại chủ quan không chú ý.
Tôi được bố mẹ cắt cho 1 mảnh đất vào năm 2008, đã xây nhà nhưng không ở mà cho thuê bán hàng. Nay khu đất này bị thu hồi để thực hiện dự án, phần đất còn lại không đủ điều kiện để ở. Trung tâm quỹ đất báo trường hợp của tôi đủ điều kiện được cấp đất tái định cư do không còn nhà ở nào khác trong khu vực. Tuy nhiên tôi phải đóng thêm tiền vì số tiền bồi thường không đủ mua một suất tái định cư. Tôi muốn hỏi, vậy trường hợp của tôi có được hỗ trợ tiền chênh lệch để mua đất tái định cư không?
Nhiều trường hợp người dân làm thủ tục tách thửa đất, mặc dù đã đáp ứng các điều kiện về diện tích tối thiểu, đất không có tranh chấp…theo quy định của UBND tỉnh/thành phố nhưng vẫn bị cơ quan nhà nước từ chối hồ sơ với lý do “Đất không có lối đi chung”. Vậy lối đi chung có phải là một trong những điều kiện để được tách thửa đất không? Pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này?
Năm 2006, vợ chồng tôi có mua một mảnh đất tại Phú Yên, loại đất ở có cả vườn ao giá 650 triệu đồng. Đất này đứng tên hộ gia đình ông T và ông này đã đại diện đứng tên ký hợp đồng chuyển nhượng với vợ chồng tôi. Chúng tôi đã thanh toán 580 triệu, có giấy tờ xác nhận đầy đủ nhưng từ đó đến nay nhiều lần vợ chồng tôi liên lạc đề nghị ký hợp đồng chính thức để chúng tôi còn làm sổ thì bên đó cứ lần lữa không chịu làm, trong khi đất này vợ chồng tôi đã dọn về ở từ năm 2006 đến nay.
Năm 2006, vợ chồng tôi có mua một mảnh đất tại Phú Yên, loại đất ở có cả vườn ao giá 650 triệu đồng. Đất này đứng tên hộ gia đình ông T và ông này đã đại diện đứng tên ký hợp đồng chuyển nhượng với vợ chồng tôi. Chúng tôi đã thanh toán 580 triệu, có giấy tờ xác nhận đầy đủ nhưng từ đó đến nay nhiều lần vợ chồng tôi liên lạc đề nghị ký hợp đồng chính thức để chúng tôi còn làm sổ thì bên đó cứ lần lữa không chịu làm, trong khi đất này vợ chồng tôi đã dọn về ở từ năm 2006 đến nay.
