Trong thực tế, có rất nhiều trường hợp đất được mua qua nhiều người, nhưng cho đến nay người đang sử dụng vẫn chưa có sổ đỏ hoặc đất có sổ đỏ nhưng vẫn đứng tên người cũ. Pháp luật đất đai mới hiện hành có hiệu lực từ tháng 8/2024 cũng có những quy định liên quan đến vấn đề này, theo đó, người sử dụng đất hiện tại vẫn có thể đăng ký, cấp Giấy chứng nhận. Vậy cụ thể là trong những trường hợp nào và trình tự thủ tục thực hiện như thế nào?
Theo Điều 42 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định được thực hiện tương ứng với các trường hợp cụ thể như sau:
1. Trường hợp 1: Thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.
Quy định này được được áp dụng đối với các trường hợp sau đây do nhận chuyển quyền sử dụng đất không đúng quy định của pháp luật nhưng có chữ ký của các bên liên quan (như trường hợp mua bán bằng giấy tờ viết tay có chữ ký của các bên nhưng không được công chứng, chứng thực…) mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp 2 bên dưới, gồm:
- Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 Luật Đất đai 2024.
- Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/8/2024 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 Luật Đất đai 2024.
- Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất của người nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo khoản 4 Điều 45 Luật Đất đai 2024.
Theo đó, khi giải quyết những trường hợp trên thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật (như có công chứng/chứng thực…), trừ trường hợp giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về dân sự và giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất đối với trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 45 của Luật Đất đai 2024.
Như vậy, đối với trường hợp đất đã được mua qua nhiều đời chủ thuộc trường hợp trên thì người sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu theo Điều 28 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP.
2. Trường hợp 2: Thực hiện thủ tục theo quy định tại Khoản 2 Điều 42 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP
Thủ tục này được thực hiện đối với trường hợp: Người đang sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/8/2024 mà thửa đất đó đã có Giấy chứng nhận và bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận đã cấp cho thửa đất kèm theo giấy tờ về việc nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc chỉ có hợp đồng, văn bản về chuyển quyền sử dụng đất đã lập theo quy định. Cụ thể như sau:
Tham khảo thêm:
Nếu có bất kỳ vướng mắc pháp lý nào hoặc khi có nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý của Luật Sao Việt, bạn đọc vui lòng liên hệ Chuyên viên và Luật sư của chúng tôi thông qua những hình thức sau đây.
Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
