Anh T (Hà Nội): “Chào luật sư, tôi dự định thành lập công ty tư nhân với tài sản góp vốn là một mảnh đất và tiền mặt. Tôi muốn hỏi tôi có phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho công ty không và thủ tục thực hiện như thế nào? Tôi cảm ơn.”
Nguồn ảnh minh họa: Internet
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:
Trong trường hợp của bạn do bạn không cung cấp đầy đủ thông tin ai là chủ sở hữu quyền sử dụng đất nên Luật Sao Việt đưa ra tư vấn theo 02 trường hợp sau:
* Trường hợp 1: Nếu thửa đất đó là tài sản riêng của bạn thì không phải chuyển quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp theo quy định tại Khoản 2 Điều 36 Luật Doanh nghiệp 2014 quy định: “Tài sản được sử dụng vào hoạt động kinh doanh của chủ doanh nghiệp tư nhân không phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu cho doanh nghiệp.”
* Trường hợp 2: Nếu thửa đất đó là tài sản của gia đình (vợ chồng) bạn thì phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình vào doanh nghiệp tư nhân và khi đó bạn phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai khi chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình vào doanh nghiệp tư nhân.
Căn cứ theo quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình vào doanh nghiệp tư nhân đã được công chứng hoặc chứng thực.
Bước 2:Nộp hồ sơ
Nơi nộp hồ sơ:
- Nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa, nơi chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai và Bộ phận một cửa thì nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
- Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận, trao Phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.
Bước 4: Giải quyết
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Bước 5: Trả kết quả
Thời hạn thực hiện thủ tục:
- Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
- Thời gian 10 ngày trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại cấp xã.
Như vậy, bạn cần xem thửa đất bạn định góp vốn là tài sản riêng của bạn hay tài sản của gia đình. Nếu là tài sản riêng thì không cần chuyển quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp; nếu là tài sản của gia đình thì bạn phải thực hiện theo thủ tục trên.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục có gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
