Điều kiện mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Theo quy định hiện hành, nhà ở hình thành trong tương lai cần đáp ứng rất nhiều quy định để có thể mở bán; tuy nhiên nhiều chủ đầu tư vì thiếu nguồn vốn và kinh phí nên tìm cách lách luật để huy động vốn bằng hình thức đặt cọc, giữ chỗ mua nhà. Người mua nhà nếu không tỉnh táo sẽ rất dễ phải chịu cảnh thiệt thòi vì vậy cần hiểu rõ các điều kiện mà nhà ở hình thành trong tương lai được phép giao dịch để tránh những rủi ro khi mua bán.

* Điều kiện chung theo Luật Nhà ở:

Nhà ở hình thành trong tương lai để tham gia dịch phải đáp ứng điều kiện chung quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở 2014. Giao dịch về nhà ở hình thành trong tương lai không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận tuy nhiên vẫn phải đáp ứng các điều kiện khác theo quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở 2014 như: “Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.”  

* Điều kiện theo Luật kinh doanh BĐS:

Ngoài ra, điều kiện bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai còn được thực hiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 bao gồm các điều kiện như sau:

- Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án

- Thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt

- Đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng theo quy định thì phải có giấy phép xây dựng

- Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án

Lưu ý: Với trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà.

Sau khi đạt đủ các điều kiện này và được Sở Xây dựng xét duyệt, có văn bản thông báo về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

* Điều kiện bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai:

Chủ đầu tư dự án BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với KH.

* Điều kiện về thanh toán 

- Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua BĐS hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp tiến độ xây dựng BĐS nhưng tổng không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, nếu bên bán là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng không quá 50% giá trị hợp đồng.

Trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng.

- Việc sử dụng tiền ứng trước của người mua phải được thực hiện theo đúng mục đích đã cam kết

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM: https://www.saovietlaw.com/tu-van-luat-dat-dai-1/rui-ro-khi-mua-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-va-cach-phong-tranh/