Câu hỏi: Xin hỏi luật sư, nhà hàng xóm của gia đình tôi đã xây dựng nhà hết phần đất của họ, hiện nay đang có ý định trổ cửa sổ sang nhà chúng tôi. Gia đình tôi có quyền phản đối hay không?
Trả lời:
Trong cuộc sống, tranh chấp liên quan đến trổ cửa sổ sang nhà hàng xóm xảy ra khi nhà xây dựng sau đã xây hết phần đất của mình nhưng vẫn có ý định trổ cửa sổ sang phía nhà hàng xóm có ranh giới liền kề. Vậy, pháp luật quy định về vấn đề này như thế nào?
Ảnh minh họa
1. Quy định về trổ cửa sổ trong pháp luật dân sự
Trước hết, trong pháp luật dân sự, cụ thể là Bộ luật dân sự năm 2015 hiện nay đã ghi nhận các giới hạn quyền của chủ sở hữu bất động sản bên cạnh các quyền. Những giới hạn này chính là nghĩa vụ mà chủ sở hữu bất động sản phải tuân thủ. Theo đó, người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác (Khoản 2, Điều 175).
Liên quan đến việc trổ cửa sổ, căn cứ tại Khoản 3, Điều 176 và Khoản 1 Điều 178 quy định, khi trổ cửa sổ sang bất động sản liền kề thì phải tuân theo pháp luật về xây dựng. Đối với tường nhà chung, muốn trổ cửa sổ thì phải được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý. Trường hợp nhà xây riêng biệt nhưng tường sát liền nhau thì chủ sở hữu cũng chỉ được đục tường, đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường của mình.
2. Quy định về trổ cửa sổ trong pháp luật xây dựng
Theo đó, căn cứ tại mục 6.4.3 của Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về nhà ở liền kề – Tiêu chuẩn thiết kế, quy định những điều kiện khi mở cửa sổ như sau:
Trường hợp liền kề là lô đất thuộc quyền sử dụng của người khác
- Nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác thì không được phép mở cửa sổ.
- Chỉ được phép mở cửa sổ nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0m trở lên.
Trường hợp khu đất liền kề chưa có công trình được xây dựng hoặc là công trình thấp tầng
Được phép mở các loại cửa thông gió hoặc cửa kính cố định lấy ánh sáng. Cạnh dưới của các loại cửa này phải cách mặt sàn tối thiểu là 2,0 m. Tất cả các cửa này phải chấp nhận không được sử dụng khi công trình liền kề được xây dựng.
Trường hợp dãy nhà ở liên kế tiếp giáp với khu đất công cộng như vườn hoa, công viên, bãi đỗ xe, bãi trống hoặc các không gian công cộng không ảnh hưởng đến dãy nhà liên kế nói trên
Được phép mở cửa sổ cố định hoặc các bộ phận trang trí nhưng phải được cơ quan chức năng xem xét quyết định trong từng trường hợp.
Áp dụng những quy định trên vào trường hợp của bạn, khi hàng xóm đã xây dựng hết phần đất của họ, để xác định họ có được trổ cửa sổ sang phía nhà bạn hay không, có thể xét từng trường hợp như sau:
- TH1: Trường hợp tường nhà hàng xóm đã xây sát với ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà của bạn thì sẽ không được phép mở cửa sổ nữa. Nhà hàng xóm chỉ được phép mở cửa sổ nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà của bạn từ 2,0m trở lên.
- TH2: Trường hợp khu đất của gia đình bạn chưa có công trình được xây dựng hoặc là công trình thấp tầng hơn so với nhà hàng xóm thì họ được phép mở các loại cửa thông gió hoặc cửa kính cố định lấy ánh sáng. Nhưng, cạnh dưới của các loại cửa này phải cách mặt sàn tối thiểu là 2,0 m. Đồng thời, tất cả các cửa này sẽ không được sử dụng khi công trình liền kề (là công trình của gia đình bạn) được xây dựng.
Để nhận được ý kiến tư vấn cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ các Luật sư, Chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243 (Phím 1)
E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
