Chung cư mini là cách gọi dành cho những căn hộ nhiều tầng, nhiều phòng ở để bán, cho thuê mua, cho thuê. Trước đây, Luật Nhà ở năm 2014 không quy định khái niệm về chung cư mini và cũng không ghi nhận loại hình nhà ở này mà chỉ có khái niệm về chung cư và nhà ở riêng lẻ tại khoản 2, khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014 số 65/2014/QH13 như sau:
“2. Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.
3. Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.”
Tuy nhiên đến Luật Nhà ở năm 2023, chung cư mini đã được ghi nhận dưới cái tên “nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ”.
Không còn nằm “ngoài vòng pháp luật” như trước, chung cư mini nay đã được công nhận và được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu đáp ứng các điều kiện mà pháp luật đặt ra.
Cụ thể, theo Điều 57 Luật Nhà ở năm 2023, loại hình nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (chung cư mini) sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu đáp ứng điều kiện sau đây:
- Cá nhân có quyền sử dụng đất ở phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thực hiện đầu tư xây dựng theo quy định về xây dựng và quy định khác liên quan dự án đầu tư xây dựng nhà ở; pháp luật về kinh doanh bất động sản.
- Đối với các chung cư mini để cho thuê thì cần đáp ứng điều kiện bao gồm:
+ Yêu cầu nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân.
+ Yêu cầu về phòng cháy chữa cháy với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân.
+ Yêu cầu về điều kiện của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh với đường giao thông để xe cứu hỏa, các phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân.
- Việc quản lý vận hành các căn hộ trong chung cư mini phải được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành.
Như vậy, nếu đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên thì từ ngày 01/01/2025, các căn hộ trong chung cư mini sẽ được cấp Sổ hồng thay vì cả tòa chung cư mini sẽ được cấp chung một Sổ hồng như hiện nay.
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
