Câu hỏi: Công ty tôi đang triển khai thực hiện Dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán. Hiện nay công ty tôi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong Dự án theo hình thức phân lô bán nền có được không ?
Trả lời
Công ty bạn được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong Dự án dưới hình thức phân lô bán nền khi Dự án của đã hoàn thành đầu tư xây dựng kết cầu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định tại Khoản 1, Điều 194, Luật đất đai năm 2013.
Bên cạnh đấy, tại Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Nghị định hướng dẫn thi hành một số điều của Luật đất đai đã nêu cụ thể điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:
a) Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;
b) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;
c) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);
d) Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại Khoản 2 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Khoản 2, Điều 41, Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“2. Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại các khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị”.
Căn cứ vào phân tích nêu trên, hiện nay pháp luật cho phép một số Dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền nhưng các Dự án này phải đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định pháp luật đã nêu trên.
Lưu ý: Nếu Dự án của công ty bạn có vị trí thuộc một trong các khu vực thuộc Khoản 2, Điều 41, Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì sẽ không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về vấn đề mà bạn quan tâm. Mọi thắc mắc xin liên hệ tổng đài 1900 6243 để được giải đáp.
Trân trọng ./.
Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép kinh doanh
