Điều kiện đảm bảo an toàn của ban công nhà chung cư

Chào Luật sư, gần đây tôi thấy có rất nhiều vụ việc trẻ em rơi từ ban công chung cư xuống, đó không chỉ là bài học cảnh tỉnh cho các bậc cha mẹ mà đó cũng là một lời nhắc nhở đối với việc đảm bảo an toàn trong thiết kế ban công chung cư. Vậy khi xây dựng nhà chung cư, pháp luật có bắt buộc điều kiện đảm bảo an toàn với ban công hay không? Và nếu xảy ra tai nạn thì chủ đầu tư có phải bồi thường thiệt hại không?

Ảnh minh họa: Internet

Trả lời:

Chào bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, điều kiện đảm bảo an toàn ban công chung cư:

Ban công là một kiến trúc trong ngôi nhà hay tòa nhà, là một không gian theo chiều ngang được nhô ra và nối liền với một bức tường trước một cánh cửa và thường có gắn lan can an toàn. Ban công thông thường được xây từ tầng hai trở lên. Nó là phần nhô ra ngoài tầng gác, có lan can và có cửa thông vào phòng. Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư mã số QCVN 04:2019/BXD ban hành kèm theo Thông tư 21/2019/TT-BXD, ban công là không gian có lan can bảo vệ, nhô ra khỏi mặt tường bao của nhà chung cư. Theo đó, việc xây dựng ban công nhà chung cư phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Rào, lan can ban công và lô gia, bao gồm cả chiều cao từ sàn đến mặt dưới lỗ cửa/bậu cửa sổ trong nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp không được nhỏ hơn 1,4 m.

- Ban công từ tầng 3 trở lên phải làm từ vật liệu không cháy.

- Các mảng lắp kính của ban công phải làm từ vật liệu không cháy hoặc cháy yếu.

Đồng thời, theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam mã số QCXDVN 05:2008/BXD ban hành kèm theo Quyết định 09/2008/QĐ-BXD, lan can cầu thang phải đảm bảo các yêu cầu sau:

- Vế thang, chiếu tới, chiếu nghỉ phải có lan can bảo vệ ở các cạnh hở.

- Đối với công trình có trẻ em dưới 5 tuổi lui tới, lan can cần đảm bảo các khe hở của lan can không đút lọt quả cầu có đường kính 0,1m; không có cấu tạo để trẻ em dễ trèo qua lan can.

- Chiều cao tối thiểu của lan can tại nhà ở, cơ quan, trường học, công sở và các công trình công cộng là 1,4 m đối với lô gia và sân thượng ở các vị trí cao từ 9 tầng trở lên; vế thang, đường dốc là 0,9m; và 1,1m với các vị trí khác.

- Chiều cao tối thiểu của lan can tại nơi tập trung đông người là 0,8 m đối với 0,53 m trước ghế ngồi cố định; vế thang, đường dốc là 0,9m; và 1,1m với các vị trí khác

Thứ hai, trách nhiệm bồi thường thiệt hại khi xảy ra tai nạn:

Trách nhiệm bồi thường thiệt hại được đặt ra cho chủ đầu tư trong trường hợp ban công nhà chung cư xây dựng không đảm bảo các điều kiện theo quy định pháp luật, gây ra thiệt hại trong thực tế. Khi đó, cư dân khu chung cư có thể yêu cầu chủ đầu tư bồi thường thiệt hại theo Điều 605 Bộ luật Dân sự năm 2015:

“Điều 605. Bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra

Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác đó gây thiệt hại cho người khác.

Khi người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường.”

Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ: