Xây dựng nhà trái với giấy phép xây dựng thì xử lí như thế nào?

Minh Trang: Thưa luật sư, năm 2019, vợ chồng tôi có xây một căn nhà 5 tầng trên phố Trích Sài ở Hà Nội. Tuy nhiên, vì một số lí do, vợ chồng chúng tôi đã bán lại căn nhà này cho vợ chồng của bạn tôi khi công trình vẫn đang tiến hành thi công. Việc bán lại cả công trình nên vợ chồng bạn tôi sẽ có trách nhiệm tiến hành thi công tiếp. Song, do bạn tôi xây dựng trái với giấy phép ban đầu mà cơ quan chức năng cấp do đó phía cơ quan chức năng có yêu cầu cả 2 gia đình chúng tôi đến làm việc. Xin hỏi, chúng tôi có phải chịu trách nhiệm gì về quá trình thi công của căn nhà nữa hay không khi mà đã bàn giao toàn bộ xông trình xây dựng cho bạn của tôi. Và trườn hợp xây dựng nhà trái với quy định trong giấy phép ban đầu thì bị xử lí như thế nào? Kính mong luật sư tư vấn giúp, tôi xin cảm ơn!

                                                                                 Nguồn ảnh: Internet.

Trả lời

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo thông tin mag bạn cung cấp thì bạn và chồng bạn đã bàn giao lại công trỉnh xây dựng cho bên mua, tuy nhiên bạn không nói rõ là đã hoàn tất thủ tục pháp lý hay chưa. Việc hoàn thiện thủ tục pháp lý trong trường hợp này không chỉ là thỏa thuận về việc mua bán tài sản mà còn là liên quan đến vấn đề bàn giao công trình xây dựng. Trong trường hợp hoàn thiện thủ tục và bàn giao công trình, theo đó bạn không còn có sự ràng buộc pháp lý nào trên giấy tờ liên quan về việc xây dựng căn nhà đó nữa, giấy phép xây dựng không đứng tên bạn mà là đứng tên của bên mua thì khi đó, việc họ xây dựng không đúng giấy phép xây dựng sẽ không ảnh hưởng đến quyền lợi của bạn.

Theo quy định tại khoản 4 điều 15 nghị định 139/2017/NĐ-CP về xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp như sau:

- Phạt tiền từ 10 - 20 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị.

Ngoài bị xử phạt vi phạm hành chính, pháp luật còn quy định về biện pháp bổ sung và khắc phục hậu quả như sau tại khoản 11 điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP như sau:

a) Buộc thực hiện biện pháp khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường đối với hành vi quy định tại khoản 1 Điều này;

b) Buộc bổ sung phương tiện che chắn theo quy định và khôi phục lại tình trạng ban đầu đối với hành vi quy định tại khoản 1 Điều này;

c) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu và bồi thường thiệt hại đối với hành vi quy định tại khoản 3 Điều này;

d) Buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm đối với hành vi quy định tại khoản 2, khoản 4, khoản 5 (mà hành vi vi phạm đã kết thúc), khoản 6 và khoản 7 Điều này.”

Sau khi có quyết định xử phạt thì người có sai phạm tiến hành nộp phạt. Như vậy sau khi có quyết đinh xử phạt vi phạm mà gia đình bạn không nộp phạt thì sẽ bị cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế thi hành.

Như vậy, trường hợp của bạn sẽ không bị ảnh hưởng quyền lợi nếu đã bàn giao đầy đủ giấy tờ và hoàn tát các thủ tục pháp lý liên quan đặc biệt là vấn đề về việc bàn giao lại công trình xây dựng. Trong trường hợp chưa bàn giao trên giấy tờ thì bạn nên làm việc với cơ quan chức năng một cách nhanh chóng để đảm bảo quyền lợi của mình không bị ảnh hưởng.

Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ: