Quy định mới có hiệu lực từ đầu năm 2026: “Cánh cửa rộng” cho việc cấp sổ đỏ và những lưu ý tài chính quan trọng
Từ đầu năm 2026, hàng loạt quy định mới về đất đai chính thức có hiệu lực, đánh dấu bước ngoặt lớn trong công tác quản lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Nghị quyết 254/2025/QH15 và các văn bản hướng dẫn Luật Đất đai 2024 đã mang đến cả cơ hội lẫn thách thức cho người dân.
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet
1. Chi phí làm Sổ đỏ "sát giá thị trường" hơn
Thay đổi lớn nhất và tác động trực tiếp đến túi tiền của người dân từ ngày 01/01/2026 là việc áp dụng Bảng giá đất hàng năm thay vì khung giá đất 5 năm như trước đây.
- Tác động: Bảng giá đất mới do UBND cấp tỉnh ban hành sẽ tiệm cận với giá thị trường. Điều này đồng nghĩa các khoản lệ phí nộp khi làm Sổ đỏ lần đầu, chuyển mục đích sử dụng đất hay sang tên đổi chủ sẽ tăng lên đáng kể so với giai đoạn trước.
- Lưu ý: Người dân chưa làm Sổ đỏ cần chuẩn bị tâm lý và tài chính cho mức phí mới này. Tuy nhiên, việc định giá sát thị trường cũng giúp đảm bảo quyền lợi đền bù công bằng hơn khi Nhà nước thu hồi đất.
2. Siết chặt quy định về tách thửa, hợp thửa
Theo Nghị quyết 254/2025 có hiệu lực từ đầu năm nay, quy định về tách thửa đất (chia nhỏ đất để bán hoặc cho tặng) được quy định chặt chẽ hơn để tránh tình trạng phân lô bán nền tràn lan, phá vỡ quy hoạch.
- Điều kiện bắt buộc: Thửa đất sau khi tách không chỉ phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của từng địa phương, mà còn bắt buộc phải có lối đi kết nối trực tiếp với đường giao thông công cộng.
- Giải quyết vướng mắc: Trường hợp người dân tự nguyện hiến đất làm lối đi chung thì không cần làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất cho phần lối đi đó, giúp giảm bớt thủ tục hành chính rườm rà.
3. Cơ hội cho đất "không giấy tờ"
Một trong những điểm sáng nhân văn nhất của quy định pháp luật mới là việc nới rộng thời hạn công nhận quyền sử dụng đất cho các trường hợp đất không có giấy tờ.
- Mốc thời gian mới: Nếu trước đây việc cấp Sổ đỏ cho đất không giấy tờ gặp nhiều khó khăn với các mốc thời gian cũ, thì nay Luật Đất đai 2024 (tiếp tục được hướng dẫn thi hành trong 2026) cho phép xem xét cấp Sổ đỏ cho các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định đến trước ngày 01/07/2014.
- Điều kiện: Đất phải được UBND cấp xã xác nhận là không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương.
4. Số hóa thủ tục: Ngồi nhà làm Sổ đỏ?
Năm 2026 đánh dấu sự đẩy mạnh của việc tích hợp dữ liệu đất đai vào cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư (VNeID).
- Người dân có thể thực hiện nhiều thủ tục đăng ký đất đai, cấp Sổ đỏ thông qua môi trường điện tử.
- Việc đăng ký thế chấp, xóa thế chấp có thể được cập nhật trực tiếp trên hệ thống cơ sở dữ liệu thay vì phải in/ghi trực tiếp lên phôi Sổ đỏ như trước, giúp quy trình gọn nhẹ và bảo quản Giấy chứng nhận tốt hơn.
(GÓC TƯ VẤN) Lời khuyên cho người dân
Năm 2026 là thời điểm giao thoa quan trọng. Nếu gia đình bạn đang sở hữu đất 'kẹt' chưa có sổ hoặc đất ông cha để lại không giấy tờ trước 2014, hãy nhanh chóng liên hệ UBND xã/phường để kê khai. Với việc bảng giá đất mới áp dụng, càng chần chừ, chi phí hợp thức hóa quyền sử dụng đất sẽ càng cao.
Liên hệ ngay để được Luật sư, Chuyên viên pháp lý hỗ trợ kịp thời:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
