Xin chào Luật Sao Việt, tôi muốn được tư vấn về vấn đề như sau: Tôi và chị gái được bố mẹ cho đồng thừa kế ngôi nhà 5 tầng trên diện tích 300 mét vuông. Chị tôi muốn bán nhà đất để lấy tiền chia đôi nhưng tôi không muốn vì đây là nhà đất của tổ tiên để lại. Sau đó chị tôi tự ý đăng tải tin bán nhà mạng, cũng nhiều người đến xem nhưng tôi đều đuổi đi. Cuối cùng chị tìm được anh D (là một dân anh chị trong khu vực đó) đồng ý mua phần sở hữu của chị là 1 tỷ đồng. Chị tôi và anh D cũng đã hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng mua bán, khi đó tôi mới biết và tôi đã vay mượn thêm tiền để trả cho chị B 1 tỷ đồng để mua lại phần của chị tôi, để tôi một mình đứng tên đất. Vậy giờ đây hợp đồng mua bán của chị tôi và anh D có được công nhận không và nếu tôi muốn mua lại tên mình thì cần thực hiện tiếp như thế nào? Tôi xin cảm ơn
Trả lời:
Chào bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH Sao Việt. Về vấn đề của bạn, chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn như sau:
Căn cứ theo Điều 218 BLDS quy định về định đoạt tài sản chung như sau:
“1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình.
2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.
3. Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.
Trong thời hạn 03 tháng đối với tài sản chung là bất động sản, 01 tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác. Việc thông báo phải được thể hiện bằng văn bản và các điều kiện bán cho chủ sở hữu chung khác phải giống như điều kiện bán cho người không phải là chủ sở hữu chung.
Trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.”
Theo quy định nêu trên, trước khi thực hiện việc bán phần quyền sở hữu của mình cho người khác, chị bạn phải tuân thủ quy định tại khoản 3 Điều 218 BLDS về quyền ưu tiên mua của đồng sở hữu. Bạn có quyền ưu tiên mua phần đất của chị trước khi chị bán cho người ngoài. Nếu chị bán mà không thông báo trước cho bạn, không yêu cầu bạn mua lại và cũng không từ chối quyền mua trong thời hạn quy định thì hợp đồng mua bán của chị B với anh D có thể bị coi là vi phạm quyền ưu tiên mua của bạn.
Khi đó, bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện ra Tòa trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua. Tòa án sẽ chuyển quyền và nghĩa vụ của anh D trong hợp đồng đã ký kết với chị B sang cho bạn. Do quyền ưu tiên mua của bạn bị vi phạm nên bạn có quyền bảo vệ quyền lợi của mình theo quy định về định đoạt tài sản chung của BLDS năm 2015.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
=================================================================
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Tp. Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
