Hiện nay việc xác định diện tích đất ở đối với trường hợp đất có xen lẫn vườn ao được quy định tại Điều 103 Luật đất đai 2013 và được hướng dẫn tại Điều 24 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Theo đó để được xác định là đất ở, thì đất vườn, ao của hộ gia đình, cá nhân phải nằm trong cùng một thửa đất đang có nhà ở (kể cả thửa đất trong và ngoài khu dân cư) bao gồm:
Chào Luật sư, gia đình tôi có một mảnh đất trồng cây ăn quả rộng 150 mét vuông nằm cạnh đường làng. Xung quanh mảnh vườn nhà tôi đã có 5 hộ dân xây dựng nhà. Tôi nghe nói về sau các thửa đất này đều quy hoạch thành đất ở nên bây giờ tôi muốn chuyển mục đích sử dụng một nửa mảnh vườn – tương ứng với 75 mét vuông sang đất ở, phần còn lại vẫn để trồng cây ăn quả thì có được không? Chúng tôi phải thực hiện những thủ tục gì?
Cho tôi hỏi gia đình tôi mới mua một mảnh đất nhưng trên đất có cả nhà ở, vườn tược, và ao nuôi cá…Vậy khi có dự án nhà nước thực hiện thu hồi thì toàn bộ thửa đất của chúng tôi sẽ được đền bù theo giá đất ở hay chỉ một phần diện tích đất thôi? Và diện tích đất ở thì được xác định như thế nào?
