Trong thực tế khi mua đất, người mua thường chỉ quan tâm đến giá cả, vị trí mà không kiểm tra kỹ các điều kiện pháp lý liên quan, dẫn đến tình huống khi không thể tách thửa và sang tên mới phát hiện diện tích đất đã mua không đủ điều kiện để thực hiện. Nhiều người cho rằng chỉ cần hợp đồng đã được công chứng thì đương nhiên sẽ có hiệu lực và hợp pháp, tuy nhiên thực tế không đơn giản như vậy.
