Thị trường bất động sản có nhiều biến động, kéo theo đó là nhu cầu tư vấn xác định giá đất của các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức cũng tăng cao, chính vì vậy, nhiều doanh nghiệp tư vấn xác định giá đất cũng ra đời. Tuy nhiên, để thành lập doanh nghiệp tư vấn xác định giá đất, cần đáp ứng không ít điều kiện của pháp luật. Theo dõi ngay bài viết sau đây của Luật Sao Việt để cập nhật thêm kiến thức pháp luật nhé!
 (3).png)
Ảnh minh hoạ, nguồn: Internet.
1. Điều kiện thành lập doanh nghiệp tư vấn xác định giá đất.
Trước đây, quy định về điều kiện thành lập doanh nghiệp tư vấn xác định giá đất được nêu cụ thể tại Khoản 1 Điều 20 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 01/2017/NĐ-CP và Nghị định số 136/2018/NĐ-CP).
Đến Luật đất đai 2024, các điều kiện đối với tổ chức hoạt động trong lĩnh vực tư vấn xác định giá đất được nêu ngay tại khoản 3 Điều 162 như sau:
“3. Tổ chức được hoạt động tư vấn xác định giá đất khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Tổ chức có đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá; đơn vị sự nghiệp công lập có chức năng kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá;
b) Có ít nhất 03 định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất hoặc 03 thẩm định viên về giá theo quy định của Chính phủ.”
Như vậy, để được hoạt động tư vấn xác định giá đất, tổ chức phải đáp ứng đồng thời đầy đủ 2 điều kiện bao gồm:
Một là, phải đăng ký kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc dịch vụ thẩm định giá. Nếu là đơn vị sự nghiệp công lập, thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc thẩm định giá.
Hai là, phải có ít nhất 03 định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất hoặc 03 thẩm định viên về giá.
2. Điều kiện đối với cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất trong tổ chức tư vấn xác định giá đất
Cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất trong tổ chức tư vấn cần phải đáp ứng các yêu cầu sau theo quy định tại khoản 1, 2 Điều 36 Nghị định 71/2024/NĐ-CP:
- Có bằng đại học trở lên ở các lĩnh vực như quản lý đất đai, địa chính, bất động sản, thẩm định giá, kinh tế, tài chính, kế toán, kiểm toán, hoặc ngân hàng.
- Có thời gian công tác thực tế theo ngành hoặc chuyên ngành đào tạo từ 36 tháng trở lên sau khi có bằng tốt nghiệp ngành hoặc chuyên ngành quy định tại điểm a khoản này tính đến ngày đăng ký danh sách định giá viên, thay đổi, bổ sung danh sách định giá viên;
- Có Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất do các cơ sở đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất
Nếu đã có Thẻ thẩm định viên về giá thì không cần phải đáp ứng các yêu cầu trên.
3. Thủ tục thành lập doanh nghiệp tư vấn xác định giá đất
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2020 và Nghị định 01/2021/NĐ-CP:
- Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp theo mẫu quy định tùy vào loại hình doanh nghiệp.
- Điều lệ công ty (nếu thành lập công ty hợp danh, công ty TNHH và công ty cổ phần).
- Danh sách thành viên góp vốn hoặc danh sách cổ đông công ty (Đối với công ty TNHH hai thành viên trở lên, công ty cổ phần hoặc công ty hợp danh).
- Bản sao các giấy tờ pháp lý:
+ Giấy tờ chứng minh nhân thân (CMND/CCCD/Hộ chiếu) của người đại diện theo pháp luật và chủ sở hữu doanh nghiệp.
+ Giấy tờ pháp lý của thành viên góp vốn công ty, tổ chức hoặc cá nhân tùy thuộc vào loại hình doanh nghiệp.
Đối với thành viên là tổ chức nước ngoài, cần bản sao giấy tờ hợp pháp hóa lãnh sự.
+ Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư nếu doanh nghiệp có nhà đầu tư nước ngoài hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
- Giấy ủy quyền nếu ủy quyền cho cá nhân, đơn vị khác thực hiện thủ tục đăng ký kinh doanh.
Lưu ý:
+ Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể công ty tư vấn xác định giá đất phải có đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá.
+ Trường hợp nhà đầu tư nước ngoài muốn thành lập doanh nghiệp tại Việt Nam, theo Biểu Cam kết WTO của Việt Nam, chưa có quy định cam kết về nhà đầu tư nước ngoài tiếp cận thị trường trong lĩnh vực tư vấn xác định giá đất nên các quy định đối với nhà đầu tư nước ngoài cũng tương tự như các nhà đầu tư trong nước.
Bước 2: Nộp hồ sơ và lệ phí
Doanh nghiệp nộp hồ sơ đến Phòng đăng ký kinh doanh thông qua Cổng thông tin điện tử quốc gia về đăng ký doanh nghiệp đồng thời nộp lệ phí công bố thông tin đăng ký doanh nghiệp qua tài khoản ngân hàng.
Trong vòng 03 ngày làm việc, Phòng Đăng ký kinh doanh trả lời người nộp hồ sơ về tính hợp lệ của hồ sơ, ra thông báo thay đổi hoặc bổ sung hồ sơ (nếu có).
Bước 3: Nhận kết quả
Trong vòng 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, Phòng ĐKKD trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
Bước 4: Thực hiện các thủ tục sau khi có Giấy đăng ký kinh doanh
- Khắc con dấu;
- Treo biển tại trụ sở công ty;
- Mở và thông báo về tài khoản ngân hàng của doanh nghiệp đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Kê khai và nộp thuế môn bài;
- Đăng ký chữ ký số,
- Góp đầy đủ vốn điều lệ trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày cấp đăng ký kinh doanh.
Bước 5: Đăng ký danh sách định giá viên
Theo quy định tại điểm g Khoản 2 Điều 162 Luật Đất đai năm 2024, công ty tư vấn xác định giá đất phải có nghĩa vụ đăng ký danh sách định giá viên và việc thay đổi, bổ sung danh sách định giá viên với cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh nơi đăng ký trụ sở chính.
Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
===================================================================================================
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Tp. Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
