Câu hỏi: Chúng tôi dự định thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Được biết đây là ngành nghề cần vốn pháp định 20 tỷ đồng. Vậy xin hỏi: Chúng tôi có cần phải làm thủ tục để xác nhận số vốn này không? Xin chân thành cảm ơn.
Trả lời:
Chào bạn, Công ty Luật TNHH Sao Việt xin giải đáp vấn đề bạn thắc mắc như sau:
Trước đây, pháp luật quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng trừ một số trường hợp (theo Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản 2014). Tuy nhiên, kể từ 01/01/2021, Luật đầu tư 2020 có hiệu lực, quy định này đã được sửa đổi như sau:
" Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này."
Đồng thời tại Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP (có hiệu lực từ 01/03/2022) thì:
Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải có các điều kiện sau đây:
a) Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp);
b) Phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), tại sàn giao dịch bất động sản (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản) các thông tin về doanh nghiệp (bao gồm tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật), thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản, thông tin về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có), thông tin về số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh.
Đối với các thông tin đã công khai quy định tại điểm này mà sau đó có thay đổi thì phải được cập nhật kịp thời ngay sau khi có thay đổi;
c) Chỉ kinh doanh các bất động sản có đủ điều kiện theo quy định
=> Như vậy, kể từ 01/01/2021, hoạt động kinh doanh bất động sản không bắt buộc phải đáp ứng yêu cầu vốn pháp định trên 20 tỷ đồng
Trên đây là nội dung tư vấn, giải đáp của Chúng tôi, mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ tổng đài 19006243.
Trân trọng.
