Nhà đang thế chấp ngân hàng thì có đăng ký thường trú được không?

Chào luật sư, tôi muốn hỏi về một việc như sau: Bố mẹ tôi đang có một căn hộ chung cư đã có Giấy chứng nhận quyền sở hữu, đứng tên cả hai ông bà. Hiện nay tôi đang ở tại căn hộ này nên muốn tách hộ khẩu riêng và đăng ký thường trú tại đây. Tuy nhiên, căn hộ này bố mẹ tôi đang thế chấp tại ngân hàng để đảm bảo cho khoản vay của mình. Tôi muốn hỏi, sau khi tôi tách hộ khẩu (ở nơi tôi có hộ khẩu thường trú) và làm thủ tục chuyển khẩu xong, liệu tôi có thể ra văn phòng công chứng để làm hợp đồng mượn nhà để ở rồi sau đó làm thủ tục đăng ký thường trú mới là căn hộ này hay không? Nhà đang thế chấp ngân hàng thì có đăng ký thường trú được không. Căn nhà này bố mẹ tôi không ở mà ông bà cũng có hộ khẩu ở chỗ khác.

Nguồn ảnh: Internet

Trả lời:

Cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH Sao Việt. Về vấn đề của của bạn, chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn như sau:

        Dựa theo thông tin bạn cung cấp, hiện nay, bạn đang có hộ khẩu ở nơi khác, sắp tới sẽ làm thủ tục tách sổ và chuyển đến đăng ký thường trú tại căn hộ chung cư của bố mẹ bạn – nơi bạn đang sống một mình. Bố mẹ của bạn có hộ khẩu thường trú ở nơi khác. Trường hợp này, để đăng ký thường trú ở nơi ở mới (sau khi tách hộ khẩu và chuyển khẩu) bạn cần đáp ứng điều kiện đăng ký thường trú ở nơi ở mới theo quy định tại Khoản 3 Điều 20 Luật cư trú năm 2020. Cụ thể:

“Điều 20. Điều kiện đăng ký thường trú

1. Công dân có chỗ ở hợp pháp thuộc quyền sở hữu của mình thì được đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp đó.

...

3. Trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này, công dân được đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ khi đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Được chủ sở hữu chỗ ở hợp pháp đồng ý cho đăng ký thường trú tại địa điểm thuê, mượn, ở nhờ và được chủ hộ đồng ý nếu đăng ký thường trú vào cùng hộ gia đình đó;

b) Bảo đảm điều kiện về diện tích nhà ở tối thiểu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không thấp hơn 08 m2 sàn/người.

...

8. Công dân không được đăng ký thường trú mới tại chỗ ở quy định tại Điều 23 của Luật này, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều này...”

           Cũng từ thông tin của bạn căn hộ bạn dự định chuyển khẩu đến là căn hộ chung cư do bố mẹ bạn đứng tên là chủ sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu, điều đó có nghĩa đây được xác định là chỗ ở hợp pháp mà bố mẹ bạn là người sở hữu, bởi theo khoản 1 Điều 2 Luật cư trú 2020 “Chỗ ở hợp pháp là nơi được sử dụng để sinh sống, thuộc quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng của công dân, bao gồm nhà ở, tàu, thuyền, phương tiện khác có khả năng di chuyển hoặc chỗ ở khác theo quy định của pháp luật”. Do vậy trường hợp này, căn cứ theo khoản 3 Điều 20 Luật cư trú năm 2020 được trích dẫn ở trên bạn chỉ có thể đăng ký thường trú ở nơi ở mới nếu đồng thời đáp ứng cả hai điều kiện:

Thứ nhất, là được chủ sở hữu hợp pháp của căn hộ này – tức là bố mẹ bạn đồng ý cho đăng ký thường trú tại căn hộ này, có thể ở dưới hình thức cho thuê, cho mượn hoặc ở nhờ.

Thứ hai, là việc sinh sống của bạn đảm bảo điều kiện về diện tích nhà ở tối thiểu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi căn hộ bạn định đăng ký thường trú quy định, và tối thiểu không thấp hơn 08 m2 sàn/người.

        Đồng thời, nơi bạn đang sinh sống và dự định chuyển khẩu đến phải không thuộc trường hợp bị cấm đăng ký thường trú theo quy định tại Điều 23 Luật cư trú năm 2020, cụ thể:

“Điều 23. Địa điểm không được đăng ký thường trú mới

1. Chỗ ở nằm trong địa điểm cấm, khu vực cấm xây dựng hoặc lấn, chiếm hành lang bảo vệ quốc phòng, an ninh, giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, mốc giới bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử - văn hóa đã được xếp hạng, khu vực đã được cảnh báo về nguy cơ lở đất, lũ quét, lũ ống và khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định của pháp luật.

2. Chỗ ở mà toàn bộ diện tích nhà ở nằm trên đất lấn, chiếm trái phép hoặc chỗ ở xây dựng trên diện tích đất không đủ điều kiện xây dựng theo quy định của pháp luật.

3. Chỗ ở đã có quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; chỗ ở là nhà ở mà một phần hoặc toàn bộ diện tích nhà ở đang có tranh chấp, khiếu nại liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng nhưng chưa được giải quyết theo quy định của pháp luật.

4. Chỗ ở bị tịch thu theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; phương tiện được dùng làm nơi đăng ký thường trú đã bị xóa đăng ký phương tiện hoặc không có giấy chứng nhận an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật.

5. Chỗ ở là nhà ở đã có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

           Trên đây là tất cả những điều kiện để bạn có thể đăng ký thường trú tại nơi có căn hộ của bố mẹ bạn. Việc căn hộ này hiện đang thế chấp tại ngân hàng thì cũng không ảnh hưởng đến việc đăng ký thường trú mới này, bởi lẽ, dù tài sản đang bị thế chấp tại ngân hàng, nhưng trên mặt pháp lý đó vẫn là tài sản hợp pháp của bố mẹ bạn. Đồng thời, pháp luật về cư trú (cụ thể Luật cư trú năm 2020 và các văn bản hướng dẫn có liên quan) không có quy định nào về việc cấm hay hạn chế quyền đăng ký thường trú tại chỗ ở mà chỗ ở đó là tài sản thế chấp. Vì vậy, chỉ cần bạn đáp ứng các điều kiện chung về đăng ký thường trú tại Điều 20 Luật cư trú năm 2020 thì bạn hoàn toàn có thể thực hiện việc đăng ký thường trú tại nơi ở mới này.

Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ: