Bỏ khung giá đất và xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường

Ngày 16/6/2022, Ban Chấp hành Trung ương ban hành Nghị quyết 18-NQ/TW về "Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao".

Theo Nghị quyết 18, các phương pháp định giá, đấu giá đất hiện nay còn nhiều bất cập, chưa phù hợp với thực tế.

Giá đất được xác định thường thấp hơn nhiều so với giá thị trường. 

Chính vì vậy, để hoàn thiện cơ chế xác định giá đất trong giai đoạn tới, Nghị quyết 18 đặt ra giải pháp "Bỏ khung giá đất, có cơ chế và phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường".

Khung giá đất là các quy định xác định giá đất từ tối thiểu đến tối đa cho từng loại đất cụ thể. 

Hiện nay, khung giá đất được áp dụng theo quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP. Theo đó, khung giá đất chia thành 02 nhóm là đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp.

Khung giá đất này được sử dụng làm căn cứ để Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất tại địa phương.

Đồng thời, Nghị quyết quy định Trung ương xây dựng tiêu chí và quy trình kiểm tra, giám sát các địa phương trong việc xây dựng bảng giá đất. Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định và kiểm tra, giám sát việc thực hiện giá đất.

Nghị quyết 18 cũng yêu cầu có cơ chế nâng cao chất lượng công tác định giá đất, bảo đảm tính độc lập của hội đồng thẩm định giá đất, năng lực của tổ chức tư vấn xác định giá đất, năng lực và đạo đức của các định giá viên.