(CLO) Dù mới đang tiến hành các bước để thu hồi đất, nhưng dự án Cụm công nghiệp Kim Bài đã xuất hiện hàng loạt thông tin “mua bán” và các giao dịch được thực hiện dưới hình thức hợp đồng vay tài sản.
Dự án Cụm công nghiệp Kim Bài được thành lập theo Quyết định số 2803/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội ngày 26/6/2020, địa điểm xây dựng tại huyện Thanh Oai, với quy mô 46,1 ha. Tổng mức vốn đầu tư là khoảng 1.094 tỷ đồng, trong đó, vốn tự có của nhà đầu tư là 15%, vốn huy động từ các tổ chức, cá nhân hợp pháp khác và vốn vay là 85%... Giao cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Telin (Tập đoàn Telin), địa chỉ tại đường Nguyễn Sơn, phường Ngọc Lâm, Long Biên, Hà Nội làm chủ đầu tư. Dự kiến thực hiện từ quý III năm 2020 đến quý III năm 2022.
Tại Quyết định số 2803 ngày 26/6/2020 của UBND thành phố Hà Nội cũng nêu rõ: Nghiêm cấm hành vi huy động vốn trái quy định dưới mọi hình thức
Chính quyền khẳng định chưa ký bất kỳ hợp đồng mua bán nào Theo tìm hiểu của phóng viên được biết, ngày 3/2/2023, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà ký văn bản số 22/TTg-NN về việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa trên địa bàn thành phố Hà Nội. Trong đó diện tích 46,1 ha đất trồng lúa được chuyển đổi để thực hiện dự án Cụm công nghiệp Kim Bài.
Ngày 21/3/2023 UBND thành phố Hà Nội đã ký văn bản số 429/UBND-TNMT về việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp để thực hiện dự án. Tiếp đến, ngày 4/4/2023, UBND huyện Thanh Oai có văn bản số 125/KHUBND về kế hoạch thực hiện tiến độ chi tiết công tác giải phóng mặt bằng dự án Cụm công nghiệp Kim Bài. Theo đó, để thực hiện dự án trên thì huyện Thanh Oai sẽ phải tiến hành thu hồi 488.583,0m² của 886 hộ gia đình, cá nhân, tổ chức trên địa bàn thị trấn Kim Bài và xã Tam Hưng. Theo nội dung trong Kế hoạch số 125, ngày 24/3/2023 UBND huyện Thanh Oai ban hành thông báo thu hồi đất; từ ngày 8/4 – 8/5/2023 tổ chức điều tra, khảo sát, đo đạc kiểm đếm, hoàn thiện số liệu…dự kiến ngày 3/8/2023 sẽ tiến hành chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ. Hiện nay, căn cứ vào kế hoạch trên và văn bản số 26/PKT ngày 28/4/2023 của phòng Kinh tế huyện Thanh Oai, dự án Cụm công nghiệp Kim Bài hiện đang trong quá trình triển khai thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, hội đồng đền bù giải phóng mặt bằng đang tiến hành rà soát, xác định nguồn gốc đất. Như vậy có thể khẳng định thời điểm này, dự án Cụm công nghiệp Kim Bài vẫn chưa đủ điều kiện để tiến hành “mở bán” hay cho thuê đất. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên, ngoài thị trường đã có những giao dịch ‘mua bán’ bất động sản tại đây. Trao đổi lại sự việc với ông Trương Bá Mẫn – Trưởng phòng Kinh tế huyện Thanh Oai thì thật ngạc nhiên bởi ông Mẫn khẳng định, hiện tại dự án đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư chưa được bàn giao đất thì làm gì có chuyện mua bán. Cụ thể ông Mẫn nói: “Tôi nghĩ rằng bây giờ còn chưa xong các thứ thì lấy đâu ra mà bán với mua…tôi chả biết các anh thông tin thế nào chứ tôi chả nắm được cái gì cả”. Cuối buổi làm việc ông Mẫn cho biết, sẽ yêu cầu chủ đầu tư là Tập đoàn Telin giải trình và sẽ có văn bản phản hồi lại với phóng viên sau. Đến ngày 5/5, ông Trương Bá Mẫn ký văn bản phản hồi thông tin tới Báo Nhà báo & Công luận khẳng định, chủ đầu tư “chưa ký bất kỳ hợp đồng mua bán nào với khách hàng”.
Mua đất dưới hình thức hợp đồng cho vay tàn sản Trái với nội dung trong văn bản của huyện Thanh Oai, thông tin phóng viên tìm hiểu được lại hoàn toàn khác. Trong vai khách hàng đang có nhu cầu mua đất để làm nhà xưởng, phóng viên đã gọi đến số điện thoại của 1 cò đất tên N.A. Người này ‘khoe’ mình có nhiều lô đất tại đây với giá ưu đãi, suất ngoại giao, vị trí đẹp và cam kết cơ hội sinh lời cao. Theo hướng dẫn của chị N.A, phóng viên được dẫn đến văn phòng công ty nằm tại tầng 6, chung cư The K Park, Văn Phú, Hà Đông. Tại đây, phóng viên được một người phụ nữ tên N.T giới thiệu rằng mình ‘ôm’ nhiều lô đất tại dự Sau một hồi tìm hiểu và trao đổi, phóng viên tỏ ý lo ngại vì dự án chưa đủ thủ tục pháp lý, nếu mua bây giờ dễ gặp rủi ro thì được chị N.T liên tục trấn an rằng, phải vào tiền từ sớm thì mới có giá rẻ, chứ đợi đến cuối năm chủ đầu tư được bàn giao đất và tiến hành làm hạ tầng thì giá đất phải được đẩy lên hơn 6 triệu/m2, dự án này chị phải mua từ năm ngoái mới có giá 5,4 triệu/m2, giờ bán 5,8 triệu/m2 thì mới có lãi. Để tạo niềm tin với phóng viên, môi giới tên N.A đã mang một xấp các chứng từ, hóa đơn và hợp đồng liên quan đến các giao dịch mua bán tại dự án. Chị N.T còn tiết lộ rằng “nhiều cán bộ huyện ở Thanh Oai ông nào cũng có suất ở
Được biết, ngày 3/3/2023 Công ty Cổ phần Tập đoàn Telin đã ký văn bản chứng nhận cho Công ty TNHH LANDHOME (LANDHOME) là đại lý độc quyền cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản cho dự án Cụm công nghiệp Kim Bài. Hiện tại, theo hướng dẫn của những người môi giới này khi người dân có nhu cầu mua đất tại Cụm công nghiệp Kim Bài sẽ phải ký một bộ hồ sơ gồm: hợp đồng cho vay tài sản; văn bản thỏa thuận với Tập đoàn Telin kèm phiếu đăng ký thửa đất với Công ty TNHH LANDHOME (đơn vị được Telin chứng nhận độc quyền môi giới bất động sản tại dự án Cụm công nghiệp Kim Bài). Theo điều khoản trong hợp đồng cho vay của Tập đoàn Telin với khách hàng, khách hàng sẽ có nghĩa vụ giải ngân khoản vay theo 2 đợt, trong trường hợp ‘khách hàng’ chậm giải ngân khoản vay sẽ phải trả lãi ‘chậm giải ngân’ cho Telin với lãi suất 4,5%/năm. Đặc biệt, trường hợp ‘khách hàng’ chậm giải ngân khoản vay quá 15 ngày cho mỗi đợt giải ngân hoặc quá 30 ngày cho các đợt giải ngân vào bất kỳ thời điểm nào sau đó thì Telin có quyền đơn phương chấm dựt hợp đồng. Riêng với “phiếu đăng ký” của khách hàng ký với LANDHOME sẽ có điều khoản về ký hiệu, diện tích và đơn giá cụ thể của từng thửa đất. Để đảm bảo tính thượng tôn pháp luật, hạn chế rủi ro cho người dân, kính đề nghị UBND thành phố Hà Nội, Sở Xây dựng thành phố Hà Nội cùng các cơ quan có liên quan vào cuộc, xác minh làm rõ thông tin trên, đồng thời có biện pháp xử lý nghiêm sai phạm (nếu có) của các cá nhân, tổ chức. Báo Nhà báo & Công luận sẽ tiếp tục thông tin! Được biết, mới đây Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình cũng đã phải công khai những dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng và kinh doanh trên địa bàn tỉnh này, trong đó có dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc (35ha) tại xã Dân Hạ, huyện Kỳ Sơn của Tập đoàn Telin.
Theo: https://www.congluan.vn/du-an-cum-cong-nghiep-kim-bai-chua-duoc-ban-giao-dat-da-rao-ban-ram-ro-post246955.html
