Vốn đầu tư được Luật Đầu tư 2020 định nghĩa là tiền và những tài sản khác để thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh. Những tài sản khác này được xác định theo quy định của pháp luật về dân sự và điều ước quốc tế mà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên. Vậy Doanh nghiệp FDI có được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất hay không?
1. Doanh nghiệp FDI là gì?
Đầu tiên, để xác định được vấn đề, chúng ta cần hiểu được doanh nghiệp FDI là những doanh nghiệp như thế nào. Trong thực tế, FDI là dạng viết tắt của cụm từ Foreign Direct Investment, dịch sang tiếng việt có thể hiểu là “tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài”.
Như vậy, doanh nghiệp FDI là những tổ chức kinh tế có nhà đầu tư nước ngoài là thành viên hoặc cổ đông (căn cứ Khoản 22, Điều 3, Luật đầu tư năm 2020). Trong đó, nhà đầu tư nước ngoài được định nghĩa tại Khoản 19, Điều 3, Luật đầu tư năm 2020: “Nhà đầu tư nước ngoài là cá nhân có quốc tịch nước ngoài, tổ chức thành lập theo pháp luật nước ngoài thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh tại Việt Nam.”
2. Doanh nghiệp FDI có được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất hay không?
Thứ nhất, căn cứ tại Khoản 7, Điều 4 Luật đất đai năm 2024 quy định về người sử dụng đất. Theo đó, “tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài” cũng là một trong những đối tượng được ghi nhận là người sử dụng đất.
Thứ hai, căn cứ tại điểm d, Khoản 1, Điều 28 Luật đất đai năm 2024 quy định: “ d) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ”. Như vậy, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất, tuy nhiên cần phải đáp ứng theo quy định của pháp luật.
3. Quy định về tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất
Tại Điều 9 Nghị định 102/2024/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024 đã đưa ra những quy định cụ thể về việc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất.
Theo đó, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất của “tổ chức kinh tế đang sử dụng đất có nguồn gốc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê mà giá trị quyền sử dụng đất đã thành vốn điều lệ của tổ chức kinh tế.”
Đồng thời, đối với trường hợp “nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất tại xã, phường, thị trấn biên giới; xã, phường, thị trấn ven biển; đảo; khu vực khác có ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh” thì “việc nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan.”
Như vậy, những doanh nghiệp FDI có thể nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất để thực hiện đầu tư kinh doanh nhưng cần phải đáp ứng về đối tượng chuyển nhượng. Bên cạnh đó cần lưu ý về mặt thủ tục chuyển nhượng nếu nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất tại xã, phường, thị trấn biên giới; xã, phường, thị trấn ven biển; đảo; khu vực khác có ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh theo quy định trên.
Để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ các Luật sư, Chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243 (Phím 3)
E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
