Nên sang tên sổ đỏ cho con khi còn sống dưới hình thức tặng cho hay để lại thừa kế ?

Tiêu chí

Tặng cho 

Lập di chúc để lại thừa kế

Căn cứ pháp lý

Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015

Điều 624 Bộ luật Dân sự 2015

Khái niệm

Sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình cho bên nhận mà không yêu cầu đền bù

Tuyên bố thể hiện ý chí của người lập nhằm định đoạt tài sản của mình cho người khác sau khi mình qua đời

Hình thức áp dụng với quyền sử dụng đất

Đối với quyền sử dụng đất, việc tặng cho bắt buộc phải thực hiện bằng hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký sang tên theo quy định tại Điều 27 Luật Đất đai 2024.

Có thể lập bằng văn bản có công chứng, chứng thực hoặc bằng miệng tùy trường hợp luật định.

Thời điểm phát sinh hiệu lực 

Có hiệu lực ngay khi hợp đồng tặng cho được công chứng, chứng thực.

Di chúc có hiệu lực từ thời điểm mở thừa kế.

Tặng cho

Lập di chúc để lại thừa kế

Ưu điểm

- Thường được áp dụng khi bố mẹ còn sống, muốn chuyển giao quyền sử dụng đất cho con cái một cách nhanh chóng.

Điều kiện để thực hiện sang tên Sổ đỏ cho con được quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024: Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ một số trường hợp đặc biệt), đất không bị kê biên, không có tranh chấp và còn thời hạn sử dụng. Ngoài ra, căn cứ điểm a, khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng tặng cho phải công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền

- Cha mẹ có thể tặng cho có điều kiện (ví dụ: con phải nuôi dưỡng, chăm sóc cha mẹ, không được bán nhà khi chưa được sự đồng ý của cha mẹ…), căn cứ theo Điều 462 Bộ luật Dân sự năm 2015.

- Xét về cách thức lập di chúc để lại thừa kế, người để lại tài sản (cha, mẹ) có thể chỉ định cụ thể người được hưởng, nội dung và tỉ lệ chia. Di chúc có thể lập bằng văn bản hoặc bằng miệng, nhưng để tránh rủi ro, nên lập văn bản có công chứng hoặc chứng thực, đặc biệt khi liên quan đến tài sản lớn như đất đai. 

- Cha mẹ có thể lập di chúc để để lại toàn bộ quyền sử dụng đất cho một người con. Tuy nhiên, quyền này không được áp dụng nếu trong trường hợp còn những người khác được hưởng thừa kế mà thuộc trường hợp không phụ thuộc vào di chúc, theo khoản 1, Điều 644 Bộ luật dân sự năm 2015.

- So với hình thức tặng cho thông thư việc để lại tài sản theo di chúc có điểm thuận lợi là: trong trường hợp người con không thực hiện đúng nghĩa vụ hoặc không làm tròn bổn phận, cha mẹ có thể thay đổi nội dung di chúc, bao gồm việc thay đổi người thừa kế hoặc phần tài sản được hưởng.

Nhược điểm

- Khi đã sang tên sổ đỏ cho con, cha mẹ sẽ không có quyền đòi lại tài sản đã tặng cho

- Việc nhận thừa kế theo di chúc chỉ có hiệu lực sau khi cha mẹ qua đời nên có thể phát sinh tranh chấp, đặc biệt nếu di chúc chỉ để lại tài sản cho một người, mà không tính đến những người thuộc diện được thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc.
- Trong trường hợp không có di chúc hoặc di chúc không hợp pháp, chia thừa kế nhà đất theo pháp luật thì ý chí cá nhân của người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở sẽ không được thể hiện, vì những người cùng hàng thừa kế sẽ được hưởng phần di sản ngang nhau theo quy định.