Vợ chồng tôi vừa trúng đấu giá thửa đất do UBND huyện S thu hồi của người dân để xây dựng khu dân cư và bán đấu giá. Tuy nhiên, sau khi mua xong, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tiến hành việc xây dựng nhà trên đó thì có ông P nói rằng đất đó của gia đình họ đang giải quyết tranh chấp với UBND huyện S tại Tòa án nên họ không cho làm. Luật sư cho tôi hỏi liệu thửa đất mà gia đình tôi mua có bị thu hồi nếu người dân thắng ở vụ kiện hành chính đó không?
Hình ảnh mang tính minh họa. Nguồn: Internet
Trả lời:
Qua câu hỏi của bạn, chúng tôi thấy rằng có các mối quan hệ pháp luật như sau:
Thứ nhất là giao dịch dân sự về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng bạn với UBND huyện S thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;
Thứ hai là tranh chấp hành chính về lĩnh vực đất đai giữa ông P với UBND huyện S.
Đối với tranh chấp giữa ông P với UBND huyện S chúng tôi không rõ đó là tranh chấp về quyết định thu hồi đất hay là tranh chấp về mức bồi thường khi thu hồi đất nên chưa thể xác định được thửa đất gia đình bạn trúng đấu giá có đủ điều kiện để tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai hay không. Tuy nhiên, tranh chấp của UBND huyện S với ông P đó là quan hệ pháp luật độc lập với việc vợ chồng bạn trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
Theo đó, trường hợp vợ chồng bạn có đủ điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vợ chồng bạn được xác định là bên thứ ba ngay tình căn cứ khoản 2 Điều 133 Bộ luật dân sự 2015 quy định: “Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu". Do đó, việc trúng đấu giá của vợ chồng bạn đối với thửa đất đó vẫn thuộc quyền quản lý, sử dụng của vợ chồng bạn.
Kể cả khi tranh chấp giữa ông P với UBND huyện S được giải quyết bằng Bản án, Quyết định của Tòa án tuyên hủy quyết định hoặc hành vi hành chính của UBND huyện S. Bởi nếu xác định lỗi dẫn đến việc thu hồi đất mà không đúng với quy định của UBND huyện thì UBND huyện S sẽ phải hoàn trả những chi phí hợp lý và bồi thường thiệt hại cho gia đình ông P.
Để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243 hoặc 0243 636 7896
E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
