Có được chuyển nhượng chỗ đỗ xe ô tô trong nhà chung cư cho người khác không?

Vợ chồng tôi sống ở chung cư A trên đường Lương Thế Vinh và đã mua chỗ để xe ô tô dưới tầng hầm B2 của tòa nhà. Thời gian gần đây, tình hình tài chính của công ty chồng tôi gặp rất nhiều khó khăn nên chúng tôi phải bán xe ô tô đi để trang trải. Do vậy, tôi dự tính sẽ cho thuê lại chỗ để xe ô tô để thêm khoản thu nhập. Xin hỏi chúng tôi có thể cho người ở tòa chung cư khác thuê không hay bắt buộc phải là cư dân của tòa chung cư này ?

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý: Khoản 4 Điều 8 Thông tư 02/2016/TT-BXD sửa đổi bởi Điều 2 Thông tư 07/2021/TT-BXD 

Theo đó quy định về chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư như sau:

“4. Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 101 của Luật Nhà ở thì thực hiện theo quy định sau đây:

a) Người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư (sau đây gọi chung là người mua căn hộ) quyết định mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở.

Trường hợp nhà chung cư có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ và người mua căn hộ có nhu cầu mua hoặc thuê chỗ để xe này thì chủ đầu tư phải giải quyết bán hoặc cho thuê chỗ để xe này nhưng phải bảo đảm nguyên tắc mỗi chủ sở hữu căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư không được mua, thuê vượt quá số lượng chỗ để xe được thiết kế, xây dựng theo dự án được duyệt dành cho một căn hộ hoặc một phần diện tích thuộc sở hữu riêng trong nhà chung cư;

b) Trường hợp nhà chung cư không có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ thì chủ đầu tư giải quyết bán, cho thuê chỗ để xe này trên cơ sở thỏa thuận của những người mua căn hộ với nhau; trường hợp những người mua căn hộ không thỏa thuận được thì chủ đầu tư giải quyết theo phương thức bốc thăm để được mua, thuê chỗ để xe này;

c) Việc mua bán, cho thuê chỗ để xe ô tô quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này có thể ghi chung trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập một hợp đồng riêng; tiền thuê chỗ để xe được trả hàng tháng hoặc theo định kỳ, tiền mua chỗ để xe được trả một lần hoặc trả chậm, trả dần theo thỏa thuận của các bên. Trường hợp thuê chỗ để xe thì trách nhiệm đóng kinh phí quản lý vận hành, đóng phí trông giữ xe do các bên thỏa thuận trong hợp đồng thuê chỗ để xe; trường hợp mua chỗ để xe thì người mua phải đóng kinh phí quản lý vận hành, đóng phí trông giữ xe theo quy định của pháp luật và theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ;

d) Người mua chỗ để xe ô tô nếu có nhu cầu chuyển nhượng hoặc cho thuê chỗ để xe này thì chỉ được chuyển nhượng, cho thuê cho các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư đó hoặc chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư;

đ) Trường hợp người mua, thuê mua căn hộ không mua chỗ để xe ô tô quy định tại Khoản này thì các bên phải ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ là phần diện tích này thuộc quyền sở hữu và quản lý của chủ đầu tư, chủ đầu tư không được tính chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này vào giá bán, giá thuê mua căn hộ; trường hợp người mua, thuê mua căn hộ mua, thuê chỗ để xe ô tô thì chủ đầu tư phải tính riêng giá mua, thuê chỗ để xe với giá mua, thuê mua căn hộ;”

=> Theo quy định nêu trên, vợ chồng bạn mua chỗ để xe ô tô trong chung cư A thì chỉ được chuyển nhượng, cho thuê chỗ để xe đối với cư dân đang sử dụng tòa nhà chung cư A hoặc hoặc chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư chứ không được cho cư dân của tòa chung cư khác thuê. Trường hợp cố tình vi phạm về chuyển nhượng, cho thuê chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư, tùy theo tính chất, mức độ cư dân có thể bị áp dụng các chế tài xử lý theo điều khoản trong hợp đồng mà hai bên đã ký kết hoặc theo nội quy chung cư.

Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ: