Sau khi anh trai tôi lấy vợ, bố mẹ tôi có cho vợ chồng anh chị một căn chung cư , cho vợ chồng anh chị đứng tên. Nhưng giờ bố và anh trai tôi đều qua đời sau một sự cố, chị dâu đối xử với mẹ tôi và gia đình nhà chồng rất tệ bạc nên bây giờ tôi và mẹ tôi muốn lấy lại căn hộ đó thì có được không?
Nguồn ảnh: Internet
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Sao Việt, theo thông tin bạn cung cấp chúng tôi tư vấn như sau:
Trong trường hợp của gia đình bạn, căn hộ chung cư mà anh chị bạn đứng tên là tài sản được bố mẹ bạn cho, tặng một cách tự nguyện và hợp pháp vì vậy anh chị bạn được xác lập quyền sở hữu đối với tài sản là căn hộ đó.
Theo quy định tại điều 158 Bộ luật dân sự 2015 :
“Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của luật.”
Từ quy định về quyền sở hữu trên thì hiện giờ chị dâu bạn có toàn quyền quyết định có trả lại căn hộ đó cho mẹ bạn hay không, bên cạnh đó thì pháp luật cũng chưa có quy định nào về việc đòi lại tài sản sau khi đã tặng, cho một người khác. Căn hộ đó là tài sản chung thì theo quy định ½ giá trị căn hộ thuộc về quyền sở hữu của anh bạn, khi anh bạn mất mà không để lại di chúc thì ½ căn hộ thuộc tài sản của anh bạn sẽ được chia theo pháp luật cho hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ của anh bạn; các con của anh chị và mẹ bạn.
Nếu như trường hợp khi bố mẹ bạn thực hiện việc cho tặng tài sản là căn hộ đó cho anh chị bạn mà có điều kiện đối với anh chị sau khi tặng cho tài sản liên quan đến thái độ ứng xử của chị dâu bạn đối với gia đình nếu không tốt trong trường hợp anh trai bạn không còn thì phải trả lại tài sản cho gia đình bạn thì có thể lấy điều kiện thỏa thuận đó làm căn cứ để có thể lấy lại căn hộ đó. Theo quy định tại Điều 462 Bộ luật dân sự 2015: Quy định về việc tặng, cho tài sản:
1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.
3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại”
Như vậy, mẹ bạn có quyền được thừa kế một phần của căn hộ đó và các tài sản khác của anh trai bạn, trong trường hợp mẹ bạn muốn đòi lại quyền thừa kế mà gặp sự phản đối hoặc cản trở thì có thể nộp đơn khởi kiện ra Tòa án nhờ giải quyết và phân chia tài sản theo quy định của pháp luật còn nếu như khi cho, tặng vợ chồng anh chị bạn có hợp đồng cho, tặng có điều kiện cụ thể liên quan đến việc có thể đòi lại căn hộ thì Tòa án sẽ xem xét việc buộc chị dâu bạn phải trả lại toàn bộ quyền sở hữu căn hộ chung cư đó cho gia đình bạn.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
