Ngày 14/2/2021 tôi có mua một mảnh đất ở Thạch Bàn (Long Biên), đã cọc tiền 150 triệu nhưng không lập hợp đồng mà chỉ có giấy biên nhận tiền. Sau đó một thời gian thì bên bán không làm được sổ đỏ do không đủ điều kiện tách thửa nên chủ nhà đàm phán muốn trả tiền cọc cho tôi. Tuy nhiên tiền cọc tôi phải vay ngân hàng, từ đó đến nay tôi đã phải đóng bao nhiêu tiền lãi suất, tôi muốn yêu cầu người bán phải trả cả khoản tiền lãi của số tiền cọc từ lúc nhận cọc đến bây giờ nhưng họ không chịu. Cho tôi hỏi bây giờ tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?
Ảnh minh họa, nguồn: Internet.
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Theo Điều 328 Bộ luật dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Nếu hợp đồng được giao kết thành công thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc sẽ được trừ vào nghĩa vụ trả tiền. Nếu hợp đồng không thành do bên đặt cọc từ chối giao kết thì tài sản đặt cọc thuộc về bên bán, nếu do bên bán từ chối giao kết thì bên bán phải trả bên mua tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác.
So với quy định tại Bộ luật dân sự 2005, Bộ luật dân sự hiện hành đã bỏ quy định hình thức bắt buộc của hợp đồng đặt cọc là lập thành văn bản. Do đó mặc dù bạn và chủ nhà không lập hợp đồng đặt cọc nhưng việc đặt cọc vẫn được xác nhận thông qua thỏa thuận giữa các bên và qua việc nhận tiền - ký biên nhận. Vì vậy quyền và nghĩa vụ giữa các bên vẫn được xác lập theo quy định của pháp luật.
Cụ thể theo quy định nêu trên thì các bên được phép thỏa thuận phương án xử lý tiền cọc, do đó yêu cầu của bạn đối với chủ nhà là phải trả thêm một khoản lãi tương ứng số tiền cọc trong thời gian nhận cọc đến nay là hợp lý. Thậm chí theo quy định của luật, nếu bên bán từ chối giao kết thì bên bán phải trả lại tài sản đặt cọc cộng thêm một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, tức là phải trả cho bạn 300 triệu. Trường hợp này, bạn có thể thỏa thuận lại với chủ đất một lần nữa, nêu rõ căn cứ pháp lý và cho chủ đất lựa chọn phương án bồi thường tiền lãi theo yêu cầu của bạn hoặc bạn khởi kiện ra tòa án yêu cầu chủ đất bồi thường thêm số tiền 150 triệu đồng tương ứng.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu còn vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
