Tôi đi công tác xa nên đã làm văn bản ủy quyền cho bố ở nhà thực hiện giao dịch mua bán đất. Tuy nhiên sau đó chuyến công tác của tôi bị hoãn. Xin hỏi bây giờ tôi có thể tự mình thực hiện việc mua bán đất nữa không hay bố tôi vẫn phải tiếp tục thực hiện theo văn bản ủy quyền?
Ảnh minh họa: Internet
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:
Chế định ủy quyền được quy định từ Điều 562 đến Điều 590 Bộ Luật dân sự 2015, theo đó khi có nhu cầu hoặc khi không thể tự mình thực hiện công việc thì cá nhân có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thay. Bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
Điều 562 Bộ luật dân sự 2015:
” Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.”
Hơn nữa căn cứ theo các Điều 565 => 568 Bộ luật dân sự 2015, sau khi ủy quyền, bên ủy quyền và bên được ủy quyền có quyền và nghĩa vụ như sau:
- Bên ủy quyền:
Nghĩa vụ của bên uỷ quyền:
+ Cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để bên được uỷ quyền thực hiện công việc.
+ Chịu trách nhiệm về cam kết do bên được uỷ quyền thực hiện trong phạm vi uỷ quyền.
+ Thanh toán chi phí hợp lý mà bên được uỷ quyền đã bỏ ra để thực hiện công việc được uỷ quyền; trả thù lao cho bên được uỷ quyền, nếu có thoả thuận về việc trả thù lao.
Quyền của bên uỷ quyền:
+Yêu cầu bên được uỷ quyền thông báo đầy đủ về việc thực hiện công việc uỷ quyền.
+ Yêu cầu bên được uỷ quyền giao lại tài sản, lợi ích thu được từ việc thực hiện công việc uỷ quyền, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
+ Được bồi thường thiệt hại, nếu bên được uỷ quyền vi phạm nghĩa vụ quy định tại Điều 565 của Bộ luật dân sự 2015.
- Bên được ủy quyền:
Nghĩa vụ của bên được uỷ quyền:
+ Thực hiện công việc theo uỷ quyền và báo cho bên uỷ quyền về việc thực hiện công việc đó.
+ Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện uỷ quyền về thời hạn, phạm vi uỷ quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi uỷ quyền.
+ Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện việc uỷ quyền.
+ Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong khi thực hiện việc uỷ quyền.
+ Giao lại cho bên uỷ quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc uỷ quyền theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
+ Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ quy định tại Điều này.
Quyền của bên được uỷ quyền:
+ Yêu cầu bên uỷ quyền cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để thực hiện công việc uỷ quyền.
+ Được thanh toán chi phí hợp lý mà mình đã bỏ ra để thực hiện công việc uỷ quyền; hưởng thù lao, nếu có thỏa thuận.
Mặt khác, bên ủy quyền có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền bất cứ lúc nào theo quy định tại Điều 569 Bộ luật dân sự 2015: “Trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại;
Nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.”…
=>> Có thể thấy pháp luật không hạn chế bên ủy quyền tự thực hiện công việc sau khi đã ủy quyền trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Do đó, trong trường hợp này bạn vẫn có thể tự thực hiện giao dịch mua bán đất mặc dù đã ủy quyền cho bố thực hiện thay. Đồng thời để tạo sự thống nhất cũng như hạn chế các rắc rối phát sinh bạn có thể báo lại với bố và bên mua bán đất về việc bạn sẽ trực tiếp thực hiện giao dịch.
Có thể bạn quan tâm:
Hợp đồng ủy quyền theo quy định của bộ luật dân sự 2015
