Thưa Luật sư Sao Việt: Vừa qua tôi có lên UBND xã để giải quyết một số công việc thì được biết thửa đất nhà tôi đang sử dụng nằm trong quy hoạch thu hồi để thực hiện dự án. Do chỗ ở hiện tại chật chội nên gia đình tôi muốn xây thêm phòng trên diện tích đất quy hoạch để ở. Luật sư cho tôi hỏi gia đình tôi có được xây nhà trên đất có quy hoạch dự án hay không? Tôi xin cảm ơn!
Hình ảnh mang tính minh họa. Nguồn: Internet
Trả lời:
Chào bạn. Cảm ơn bạn đã quan tâm và gửi câu hỏi về cho chúng tôi, Luật sư Sao Việt có quan điểm tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn trình bày, chúng tôi hiểu rằng bạn có mong muốn xây nhà trên đất nằm trong quy hoạch thu hồi để thực hiện dự án tuy nhiên bạn lại không cung cấp thông tin thửa đất mà gia đình bạn đang sử dụng nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương đã được công bố hay chưa? Vì vậy, để có thể tư vấn cho bạn chính xác chúng tôi xác định vụ việc của bạn sẽ xảy ra 2 trường hợp như sau:
Thứ nhất, nếu thửa đất của gia đình bạn đang sử dụng nằm trong quy hoạch đã được công bố và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương thì gia đình bạn không được phép xây dựng nhà ở mới mà chỉ được phép cải tạo, sửa chữa nhà ở hiện có nếu được Cơ quan có thẩm quyền cho phép, đồng ý.
Thứ hai, thừa đất của gia đình bạn đang sử dụng nằm trong quy hoạch đã được công bố và tại địa phương chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì gia đình bạn có thể xây dựng nhà để cải thiện chỗ ở của gia đình. Cụ thể tại khoản 2 điều 49 Luật đất đai 2013 quy định:
“Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”
Vì vậy, để có thể xây dựng được nhà thì bạn cần xác định chính xác về thửa đất mà gia đình đang sử dụng đã nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương hay chưa? Để được bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích của mình trong quá trình sử dụng đất và khi thu hồi đất bạn nên gặp gỡ trao đổi trực tiếp với Luật sư để được tư vấn và có giải pháp pháp lý tốt nhất tránh những xung đột, tranh chấp không đáng có.
Để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243 hoặc 0243 636 7896
E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
