Con trai tôi chuẩn bị lấy vợ nên tôi cho cháu một mảnh đất để xây nhà. Đây là mảnh đất duy nhất còn lại của tôi và cũng là đất hương hỏa ông bà để lại nên khi cho cháu, tôi có ra điều kiện là con tôi phải cam kết xây nhà và chăm sóc tôi lúc tuổi già, đồng thời không được chuyển nhượng cho người khác. Lúc cho đất, tôi đã họp bàn gia đình và yêu cầu cháu viết giấy cam kết trước sự chứng kiến của mọi người nên khi lập hợp đồng tặng cho tôi không viết nội dung này vào nữa. Tuy nhiên, sau khi sang tên sổ đỏ xong, con tôi lại định bán nhà đất cho người khác và không làm đúng như cam kết lúc trước. Xin hỏi trong trường hợp này, tôi có thể khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng bán đất của con và đòi lại mảnh đất đó không?
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:
Đối với hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện, thông thường điều kiện tặng cho phải được thể hiện rõ trong hợp đồng. Tuy nhiên trên thực tế có nhiều trường hợp các bên không thể hiện rõ điều kiện tặng cho trong hợp đồng mà lại giao kết dưới dạng các hình thức khác như thỏa thuận bằng miệng hoặc thông qua bản cam kết, biên bản họp gia đình, giấy tờ khác…
Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi chính đáng cho đương sự, hướng xử lý trong trường hợp này sẽ được áp dụng theo án lệ số 14/2017/AL về công nhận điều kiện của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất mà điều kiện đó không được ghi trong hợp đồng.
Theo đó trong tình huống : Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất không ghi điều kiện tặng cho nhưng tại các văn bản, tài liệu khác có liên quan thể hiện các bên đã có thỏa thuận, thống nhất về điều kiện tặng cho và điều kiện tặng cho là hợp pháp.
=> Giải pháp pháp lý: Trường hợp này, Tòa án phải công nhận điều kiện của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và xác định hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đó là hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện.
Như vậy, đối chiếu với trường hợp của bạn, mặc dù trong hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất không ghi điều kiện tặng cho nhưng con bạn có cam kết bằng văn bản về việc thực hiện nghĩa vụ khi được cho đất, do đó hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bạn và con trai được xác định là hợp đồng tặng cho có điều kiện.
Hơn nữa, điều kiện tặng cho ở đây là cam kết xây nhà và chăm sóc bạn lúc tuổi già, đồng thời không được chuyển nhượng cho người khác thì không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
Vì vậy, khi có căn cứ về việc con bạn bán mảnh đất cho người khác hoặc/ và không xây nhà, chăm sóc bạn lúc tuổi già thì bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi có đất để yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho, lấy lại đất và vô hiệu giao dịch chuyển nhượng của con bạn với bên thứ ba (theo khoản 3 Điều 462 Bộ luật dân sự 2015)
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
