Hỏi: Tôi có một căn nhà và một diện tích liền kề. Năm 1950 tôi đi hoạt động cách mạng và sau đó ra Bắc. Trước khi đi tôi có viết giấy nhờ người em họ trông nom nhà cửa. Năm 1980 tôi về Nam và yêu cầu người em trả lại nhà đất cho tôi nhưng người đó không trả. Vậy tôi có bị mất nhà không ? Hiện nay tôi vẫn chưa có nhà mà phải đi thuê?
Đáp:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi, câu hỏi của bạn phòng tranh tụng dân sự công ty Luật TNHH Sao Việt xin tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp, khi bạn đi hoạt động cách mạng bạn có viết giấy nhờ người thân trông nom, quản lý hộ nhà ở. Năm 1980 bạn quay về Nam nhưng không được người thân trả lại nhà.
Căn cứ khoản 4 điều 10 Nghị quyết 58/1998/NQ-UBTVQH ngày 20/8/1998 về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 1/7/1991 quy định:
“Trong trường hợp nhà ở vắng chủ vì chủ sở hữu đi hoạt động cách mạng, tham gia kháng chiến, thì nhà ở đó được trả lại cho chủ sở hữu. Nếu chủ sở hữu đã chết, thì nhà ở đó thuộc sở hữu của những người thừa kế. Trong trường hợp không có người thừa kế, thì công nhận quyền sở hữu nhà ở đó cho người đang quản lý, sử dụng liên tục nhà ở đó từ 30 năm trở lên, kể từ ngày bắt đầu quản lý, sử dụng đến ngày Nghị quyết này có hiệu lực. Trong trường hợp đến ngày Nghị quyết này có hiệu lực cũng không có người đang quản lý, sử dụng nói trên, thì nhà ở đó thuộc Nhà nước và người đang quản lý, sử dụng được thuê hoặc được quyền ưu tiên mua.”
Do đó, nếu bạn nhờ người khác trông nom quản lý hộ nhà ở trong thời gian bạn tham gia cách mạng thì bạn có quyền đòi lại ngôi nhà đó. Trường hợp từ năm 1980, bạn đã quay về yêu cầu trả lại ngôi nhà nhưng người đó không trả thì theo quy định pháp luật hiện hành bạn được quyền khởi kiện đòi lại nhà ở tại tòa án nhân dân cấp huyện nơi có nhà theo thủ tục tố tụng dân sự. Tuy nhiên, nếu như yêu cầu đòi lại nhà của bạn đã từng được cơ quan nhà nước, Tòa án giải quyết và quyết định, bản án đó đã có hiệu lực pháp luật thì bạn sẽ không được quyền khởi kiện tiếp.
Lưu ý: Khi khởi kiện yêu cầu trả lại nhà ở tại Tòa án nhân dân bạn cần cung cấp cho Tòa các giấy tờ liên quan đến việc nhờ trông nom quản lý, các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của bạn đối với ngôi nhà. Trên cơ sở các tài liệu bạn cung cấp, Tòa án mới có đủ căn cứ để bảo vệ quyền lợi cho bạn.
Trên đây là tư vấn của công ty luật Sao Việt, nếu có thêm thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi theo số hotline: 1900 6243.
