Ông ngoại và bà ngoại có 5 người con nhưng chỉ có mẹ tôi là chăm sóc ông bà lúc già yếu. Tháng 8/2017, ông bà ngoại làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thửa đất 100m2 và tài sản gắn liền với đất cho mẹ của tôi, hợp đồng được công chứng tại văn phòng công chứng X. Sau đó tháng 1/2019 cả ông bà ngoại đều mất nên vẫn chưa thực hiện sang tên sổ đỏ cho mẹ tôi, trên sổ đỏ vẫn đứng tên ông bà ngoại. Theo ý chí của ông bà ngoại tôi để lại đất cho mẹ tôi mọi người trong gia đình đều biết nhưng khi mẹ tôi nhận đất thì các dì, cậu không cho và yêu cầu chia thừa kế. Xin hỏi trường hợp của tôi thì các dì, cậu có quyền yêu cầu chia thừa kế không? mẹ tôi có được hưởng đất của ông bà không?
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt, theo thông tin bạn cung cấp chúng tôi tư vấn như sau:
Theo quy định tại Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 về tặng cho bất động sản
“Điều 459. Tặng cho bất động sản
1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”
Mặt khác, căn cứ Điều 503 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
“Điều 503. Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất
Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật đất đai.”
Vì mẹ bạn chưa làm thủ tục đăng kí quyền sử dụng đối với quyền sử dụng đất được ông bà ngoại tặng cho nên căn cứ các quy định trên thì hợp đồng tặng cho chưa có hiệu lực pháp luật và mẹ bạn chưa có quyền sở hữu đối với quyền sử dụng đất đó nên đây vẫn được coi là di sản của ông bà ngoại bạn. Do đó các gì, cậu bạn có quyền yêu cầu chia thừa kế theo hàng thừa kế thứ nhất và mẹ bạn cũng được hưởng phần di sản thừa kế ngang bằng với dì, cậu bạn.
Tuy nhiên tòa án sẽ xem xét đến công chăm sóc ông bà của mẹ bạn để phân chia phần di sản mà mẹ bạn được hưởng.
Để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243
E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
