Tôi và vợ nộp đơn xin ly hôn và yêu cầu chia tài sản chung là một ngôi nhà 02 tầng. Vợ chồng tôi đang thế chấp ngôi nhà này để vay Ngân hàng 200 triệu đồng nhưng hiện nay chưa đến kỳ trả nợ. Tôi có yêu cầu Tòa án định giá lại tài sản nhưng vợ tôi không đồng ý định giá lại vì cho rằng tại thời điểm vay ngân hàng thì căn nhà đó đã được định giá. Vậy trường hợp này, tôi có thể yêu cầu xác định thẩm định giá trị nhà không hay căn cứ vào giá trị mà ngân hàng đã thẩm định?
Hình ảnh chỉ mang tính minh họa. Nguồn: Internet.
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:
Theo căn cứ tại Khoản 5 Điều 7 Thông tư liên tịch 01/2016/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP quy định:
“5. Giá trị tài sản chung của vợ chồng, tài sản riêng của vợ, chồng được xác định theo giá thị trường tại thời điểm giải quyết sơ thẩm vụ việc.”
Như vậy, giá trị tài sản do ngân hàng thẩm định là giá trị ước tính tại thời điểm xác lập vay tài sản, không phải là giá trị tài sản tại thời điểm giải quyết sơ thẩm vụ việc.
Trường hợp bạn yêu cầu định giá tài sản nhưng vợ bạn không đồng ý sẽ nằm trong quy định tại điểm b Khoản 3 Điều 104 BLTTDS 2015, trường hợp cần phải định giá, Tòa án ra quyết định định giá tài sản và thành lập Hội đồng định giá để xác định giá trị tài sản.
“Điều 104. Định giá tài sản, thẩm định giá tài sản
3. Tòa án ra quyết định định giá tài sản và thành lập Hội đồng định giá khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
b) Các đương sự không thỏa thuận lựa chọn tổ chức thẩm định giá tài sản hoặc đưa ra giá tài sản khác nhau hoặc không thỏa thuận được giá tài sản;”
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt, bạn đọc nếu còn thắc mắc cần giải đáp, vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243 hoặc Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
