Tôi và bạn thân có chung tiền mua một căn chung cư ở Hà Nội, giấy tờ nhà đứng tên cả hai. Ba năm trước, tôi lấy chồng và chuyển vào Nam công tác theo chồng nên tôi và bạn thống nhất cho thuê lại căn chung cư đó. Bây giờ tôi cần xoay tiền làm kinh doanh nên muốn bán phần sở hữu căn chung cư của tôi cho bạn nhưng bạn tôi nói không có tiền mua lại. Vậy tôi muốn bán cho người khác có được không và có cần sự đồng ý của bạn tôi không? Xin luật sư tư vấn giúp cho tôi.
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet.
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Theo quy định tại Điều 218 Bộ luật dân sự 2015 về việc định đoạt tài sản chung thì trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.
“Trong thời hạn 03 tháng đối với tài sản chung là bất động sản, 01 tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác. Việc thông báo phải được thể hiện bằng văn bản và các điều kiện bán cho chủ sở hữu chung khác phải giống như điều kiện bán cho người không phải là chủ sở hữu chung.
Trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.”
Như vậy, bạn có quyền bán phần sở hữu của mình đối với căn chung cư và người bạn thân của bạn sẽ được quyền ưu tiên mua. Nếu người bạn thân của bạn từ chối mua lại phần của bạn thì sau 3 tháng kể từ ngày bạn thông báo việc bán, bạn sẽ có quyền bán phần của mình cho người khác.
Tuy nhiên, bạn cần lập văn bản thông báo rõ ràng để gửi cho người đồng sở hữu, văn bản này cần nêu rõ thời điểm thông báo, điều kiện chuyển nhượng, giá bán lại,…
Về thủ tục chuyển nhượng phần sở hữu của bạn đối với căn chung cư:
Trường hợp bạn của bạn có thể cùng tham gia thực hiện thủ tục công chứng thì chỉ cần các bên tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng trong đó có cả ba bên: người mua, người bán và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan. Trong đó, nội dung hợp đồng cần lưu ý có thông tin người đồng sở hữu (bạn thân của bạn) không có nhu cầu nhận chuyển nhượng phần sở hữu của bạn nên chấp thuận để bạn chuyển nhượng cho người mua khác.
Trường hợp người bạn không thể cùng thực hiện thủ tục công chứng thì có thể thực hiện theo các bước sau
Bước 1: Gửi văn bản thông báo về việc chuyển nhượng cho người đồng sở hữu, yêu cầu người bạn thân gửi văn bản xác nhận đã biết việc chuyển nhượng nhưng không có nhu cầu nhận chuyển nhượng và đồng ý để bạn chuyển nhượng lại phần sở hữu của mình cho người khác.
Bước 2: Lập hợp đồng chuyển nhượng
Bước 3: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu còn vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
