Vừa rồi tôi có đặt cọc 100 triệu đồng mua một căn hộ là tài sản hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, trong hợp đồng cam kết về thời hạn đóng tiền, tôi thấy khả năng đóng tiền đúng hạn của tôi rất khó, với lại dự án vẫn chưa xây dựng gì nên tôi cũng không chuyển nhượng được cho người khác. Bây giờ tôi muốn lấy lại số tiền đặt cọc 100 triệu đồng có được không thưa Luật sư?
Hình ảnh mang tính minh họa. Nguồn: Internet
Trả lời:
Chào bạn, cám ơn bạn đã gửi câu hỏi, Luật Sao Việt đưa ra quan điểm tư vấn như sau: Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 về “Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng”.
Theo đó, trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc nhưng bạn đã đặt cọc bằng tiền nên thường số tiền đặt cọc đó sẽ được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền đối với hợp đồng mua bán căn hộ sau này. Do vậy, theo quy định nếu bạn là bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì 100 triệu đặt cọc đó thuộc về bên nhận đặt cọc, trừ trường hợp bạn và bên ký hợp đồng đặt cọc với bạn có thỏa thuận khác.
Quy định về việc đặt cọc là như vậy nhưng không có nghĩa bạn không có căn cứ để lấy lại số tiền đặt cọc. Vì việc đưa tài sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh cũng phải thỏa mãn một số điều kiện mà pháp luật quy định. Điều 55 Luật kinh doanh Bất động sản 2014 quy định điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh khi:
“1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua”.
Như vậy, để đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của mình, bạn nên yêu cầu bên ký hợp đồng đặt cọc cung cấp các giấy tờ quy định trên để xác định căn hộ hình thành trong tương lai mà bạn đã ký đặt cọc có đủ điều kiện để được bán hay chưa? Nếu chưa đủ điều kiện bạn có thể thỏa thuận về việc hủy hợp đồng đặt cọc hoặc khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết.
Để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243 hoặc 0243 636 7896
E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
