Chồng tôi là cháu đích tôn nên được bà nội cho một mảnh đất, việc tặng cho đã được lập thành lập đồng và công chứng tại văn phòng công chứng gần nhà. Khoảng một tuần sau, con gái nuôi của bà từ nước ngoài về chơi, thấy cô khó khăn nên bà đổi ý muốn lấy lại đất cho cô làm vốn lập nghiệp. Vợ chồng tôi không đồng ý. Tuy nhiên vì đất chưa được sang tên nên chúng tôi lo lắng sợ bà sẽ hủy hợp đồng tặng cho đó để lấy lại đất cho cô. Nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp này hợp đồng tặng cho có bị hủy không?
Trả lời:
Để việc tặng cho quyền sử dụng đất có giá trị pháp lý thì cá nhân phải hoàn tất 02 thủ tục gồm:
+ Tặng cho và công chứng hợp đồng tặng cho
+ Đăng ký biến động đất đai tại cơ quan có thẩm quyền (sang tên sổ đỏ)
Vì bạn mới thực hiện việc công chứng hợp đồng tặng cho mà chưa thực hiện việc đăng ký quyền sử dụng đất, do đó các bên vẫn có quyền sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng tặng cho.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 51 Luật Công chứng năm 2014 thì “Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.”
Như vậy, nếu muốn hủy bỏ hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng thì phải có thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của bên cho (bà nội) và bên nhận (vợ chồng bạn). Về thủ tục huỷ hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã công chứng được quy định tại khoản 3 Điều 51 Luật Công chứng năm 2014: “Thủ tục công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện như thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch quy định tại Chương này.”
Trường hợp của bạn, do bà nội đề nghị hủy hợp đồng tặng cho nhưng vợ chồng bạn không đồng ý và vẫn muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng nên không có căn cứ hủy bỏ hợp đồng tặng cho đã được công chứng trước đó.
Tuy nhiên nếu có một trong các căn cứ sau đây thì bên tặng cho (bà nội) vẫn có thể khởi kiện ra Tòa yêu cầu hủy bỏ hợp đồng tặng cho đã công chứng để lấy lại đất. Cụ thể
+ Hợp đồng tặng cho đất đai có điều kiện, một bên vi phạm nghĩa vụ hợp đồng: nếu trong hợp đồng quy định nghĩa vụ của bên được tặng cho phải thực hiện nhưng sau đó không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại. – Khoản 3 Điều 462 BLDS 2015
+ Hợp đồng tặng cho bị vô hiệu do vi phạm các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự theo Điều 117 BLDS 2015 như : bên tặng cho mắc bệnh tâm thần, không có hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự; việc tặng cho là do bị ép buộc, lừa dối; mục đích và nội dung của hợp đồng vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội… Khi đó, các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
