Hỏi: Ông Phạm Đình Lạn và ông Hoàng Văn Phố là hai hộ liền kề nhau. Nay do ông Lạn và ông Phố muốn xây tường ngăn giữa hai khu đất của hai gia đình, ông Lạn thì nói là xây tường chung trên danh giới giữa hai nhà, ông Phố thì nói là ông không có nhu cầu xây tường ngăn, ông Lạn muốn xây thì xây trên đất nhà ông Lạn và tự bỏ mọi chi phí. Hỏi pháp luật có quy định về giải quyết vấn đề trên như thế nào không?
Đáp: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi, câu hỏi của bạn Công ty Luật TNHH Sao Việt xin tư vấn như sau:
Điều 266 Bộ luật Dân sự quy định về Quyền sở hữu đối với mốc giới ngăn cách các bất động sản :
1. Chủ sở hữu bất động sản liền kề chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn trên nền đất thuộc quyền sử dụng của mình. Những người sử dụng đất liền kề có thể thoả thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn, trồng cây trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản và những vật mốc giới là sở hữu chung của những người đó.
Trong trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là của chung; chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thoả thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.
Đối với mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ, hoa lợi thu được từ cây được chia đều, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
2. Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông hơi hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.
Trong trường hợp nhà xây riêng biệt nhưng tường sát liền nhau thì chủ sở hữu cũng chỉ được đục tường, đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường của mình.
Áp dụng Điều 266 Bộ luật dân sự 2005 thi việc xây tường rào giữa gia đình nhà ông Lạn và ông Phố có các cách giải quyết sau:
Cách 1: Ông Lạn có thể xây dựng tường rào trên đất nhà ông Lạn và ông Lạn trực tiếp bỏ chi phí và ông Lạn là người sở hữu bức tường rào đó (hoặc ngược lại).
Cách 2: Ông Lạn và ông Phố có thể góp chung phí tổn để xây dựng bức tường trên ranh giới giữa hai nhà và bức tường là sở hữu chung của cả hai ông.
Cách 3: Nếu được sự đồng ý của hai bên thì ông Lạn cũng có thể tự bỏ chi phí ra xây bức tường trên ranh giới của hai nhà và bức tường là tài sản chung của cả hai ông
Trên đây là tư vấn của công ty luật Sao Việt, nếu có thêm thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi theo số hotline: 1900 6243.
