Chào Luật sư, tôi muốn hỏi về một việc như sau: Tôi có thuê một mặt bằng để mở cửa hàng kinh doanh với thời hạn 05 năm, nhưng mới thuê được 1 năm thì người chủ mặt bằng đòi lại trước thời hạn với lý do muốn tăng giá thuê. Hiện nay tôi đang muốn khởi kiện, yêu cầu người cho thuê đền bù cho tôi số tiền 500 triệu đồng tương ứng với những tổn thất, những lợi nhuận mà tôi lẽ ra sẽ kiếm được nếu không bị lấy lại mặt bằng trước thời hạn (nội dung bồi thường này không có trong hợp đồng). Chứ cửa hàng của chúng tôi vừa mới mở được một thời gian, vừa chỉ kịp huề vốn, chứ chưa có lời đã bị lấy lại mặt bằng. Vậy xin hỏi án phí mà tôi phải nộp là khoảng bao nhiêu tiền?
Trả lời:
Chào bạn. Cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH Sao Việt. Về vấn đề của bạn, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
1, Căn cứ pháp lý:
Nghị Quyết 326/2016/UBTVQH 14
Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015
Bộ luật Dân sự năm 2015
Nghị quyết 02/2022/NQ-HĐTP
2, Nội dung tư vấn
Chủ nhà vì muốn tăng giá thuê nên đã đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trái luật. Khi đó, bạn có thể khởi kiện để yêu cầu chủ nhà thực hiện theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Trường hợp bạn muốn đòi bồi thường, tại Khoản 4 Điều 428 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng như sau:“Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.”
Về yêu cầu bồi thường các tổn thất kinh doanh do bị lấy lại mặt bằng trước thời hạn: Do trước đó 2 bên không thỏa thuận nội dung này trong hợp đồng đã giao kết nên đây được xem là khoản bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng. Theo quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự năm 2015 và Điều 2 Nghị quyết 02/2022/NQ-HĐTP, trách nhiệm bồi thường thiệt hại phát sinh khi có đầy đủ các yếu tố sau đây:
- Có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác;
- Có thiệt hại xảy ra: có thể là thiệt hại về vật chất hoặc thiệt hại về tinh thần.
- Có mối quan hệ nhân quả giữa thiệt hại xảy ra và hành vi xâm phạm. Thiệt hại xảy ra phải là kết quả tất yếu của hành vi xâm phạm và ngược lại hành vi xâm phạm là nguyên nhân gây ra thiệt hại.
Kết luận: bạn có quyền khởi kiện yêu cầu đền bù một khoản tiền bù đắp cho các tổn thất, lợi nhuận mà lẽ ra bạn có thể kiếm được nếu như chủ nhà không lấy lại mặt bằng trước thời hạn. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng, để yêu cầu bồi thường này được chấp nhận thì bạn phải có căn cứ chứng minh các thiệt hại xảy ra như dựa trên số lượng khách hàng, doanh số bán hàng, tình hình kinh doanh của các tháng liền kề trước khi bị lấy lại mặt bằng, chi phí để khắc phục thiệt hại do nhà thuê bị đòi trước hạn...
- Xác định tiền án phí:
Theo thông tin bạn trình bày, bạn muốn khởi kiện chủ nhà để đòi bồi thường thiệt hại do chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng trước thời hạn (lấy lại mặt bằng trước thời hạn).
Về tư cách pháp lý, bạn là người khởi kiện, nên được xác định là nguyên đơn (cũng là một trong các đương sự) trong vụ việc dân sự (Điều 68 Bộ Luật Tố tụng Dân sự năm 2015). Theo quy định tại Điều 70 BLTTDS 2015 thì đương sự có nghĩa vụ “nộp tiền tạm ứng án phí, tạm ứng lệ phí, án phí, lệ phí và các chi phí tố tụng khác theo quy định của pháp luật”.
Đồng thời do yêu cầu khởi kiện của bạn là để đòi bồi thường một số tiền cụ thể - 500 triệu đồng nên vụ án tranh chấp dân sự của bạn được xác định là vụ án dân sự có giá ngạch (theo khoản 3 Điều 24 Nghị Quyết 326/2016/UBTVQH14).
Theo quy định tại Nghị quyết 326/2016/UBTVQH 14, bạn là nguyên đơn trong vụ án tranh chấp dân sự nên bạn phải có nghĩa vụ nộp tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm, trừ trường hợp không phải nộp tiền tạm ứng án phí hoặc được miễn nộp tiền tạm ứng án phí theo quy định (Điều 25). Ngoài ra, cũng theo quy định tại Điều 26 của Nghị quyết này thì về nghĩa vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với nguyên đơn được xác định như sau:
“Điều 26. Nghĩa vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm
1. Đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu của họ không được Tòa án chấp nhận, trừ trường hợp được miễn hoặc không phải chịu án phí sơ thẩm.
…
3. Nguyên đơn phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm trong trường hợp toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn không được Tòa án chấp nhận.
4. Nguyên đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm tương ứng với phần yêu cầu không được Tòa án chấp nhận. Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm tương ứng với phần yêu cầu của nguyên đơn đối với bị đơn được Tòa án chấp nhận.
5. Bị đơn có yêu cầu phản tố phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với phần yêu cầu phản tố không được Tòa án chấp nhận. Nguyên đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo phần yêu cầu phản tố của bị đơn được Tòa án chấp nhận.
…
7. Các bên đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án trong trường hợp Tòa án tiến hành hòa giải trước khi mở phiên tòa thì phải chịu 50% mức án phí, kể cả đối với các vụ án không có giá ngạch.
…”
Từ các quy định nêu trên, có thể thấy, khi bạn khởi kiện để yêu cầu chủ nhà bồi thường 500 triệu đồng do chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, thì bạn sẽ phải có trách nhiệm nộp tiền tạm ứng án phí. Mức tạm ứng án phí trong vụ án dân sự có giá ngạch thì tại khoản 2 Điều 7 Nghị Quyết 326/2016/UBTVQH14) được xác định “bằng 50% mức án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch mà Tòa án dự tính theo giá trị tài sản có tranh chấp do đương sự yêu cầu giải quyết nhưng tối thiểu không thấp hơn mức án phí dân sự sơ thẩm trong vụ án dân sự không có giá ngạch”. Căn cứ theo nội dung tại điểm a, khoản 1.3, tiểu mục 1, mục II, Phần A – Danh Mục Án Phí thuộc Bảng Danh mục Án phí, Lệ phí Toà án ban hành kèm theo Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 thì đối với phần giá trị tài sản tranh chấp là 500 triệu đồng (theo nội dung khởi kiện của bạn) thì mức án phí phải nộp được xác định:
= “20.000.000 đồng + 4% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 400.000.000 đồng”
= 20.000.000 đồng + 4% x (500.000.000 đồng – 400.000.000 đồng)
= 24.000.000 đồng
- Mức tạm ứng án phí bạn phải nộp là 50% x án phí = 50% x 24.000.000 đồng = 12.000.000 đồng.
Như vậy, khi khởi kiện yêu cầu bồi thường 500 triệu đồng thì bạn sẽ có trách nhiệm nộp 12.000.000 đồng tiền tạm ứng án phí. Mức án phí được xác định theo vụ kiện của bạn là 24.000.000 đồng, tuy nhiên, tùy thuộc vào kết quả giải quyết vụ kiện của bạn, cũng như sự thay đổi yêu cầu khởi kiện (nếu có), mà Tòa án sẽ xác định cụ thể mức án phí cụ thể mà bạn phải nộp.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
