Ngân hàng có được nhận thế chấp quyền tài sản phát sinh từ HĐMB nhà ở xã hội để vay vốn không?

Kim Ngân: Tôi có mua nhà ở xã hội vào năm 2016. Hiện nay, do quá túng thiếu kinh tế nên tôi muốn thế chấp ngôi nhà để làm ăn kinh doanh, không biết ngân hàng có nhận thế chấp không, tôi nghe nói là phải có điều kiện gì đó, và ngân hàng chỉ nhận thế chấp trong một số trường hợp, vậy cho tôi hỏi luật sư quy định chi tiết, cụ thể hơn.

Ảnh minh họa: Internet.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:  

-Theo quy định tại Điều 105 BLDS 2015 quyền tài sản có thể được sử dụng làm tài sản bảo đảm trong giao dịch dân sự.

- Căn cứ quy định tại khoản 4, Điều 19 nghị dịnh số 100/2015/NĐ-CP về quản lý và phát triển nhà ở xã hội: Bên mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư bị hạn chế chuyển nhượng trong thời gian tối thiểu 05 năm. Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm  hết tiền mua,, thuê mua nhà ở xã hội, nếu bên mua hoặc bên thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho Nhà nước (trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách) hoặc đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định luật nhà ở.

- Pháp luật không quy định cụ thể về mục đích của việc thế chấp QTS phát sinh từ HĐMB nhà ở xã hội .

Như vậy: Theo quy định pháp luật hiện hành, ngân hàng được nhận thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở xã hội để vay vốn trong các trường hợp sau:

- Người mua, thuê nhà ở xã hội thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó;

- Nhà ở xã hội thỏa mãn đầy đủ các điều kiện sau:

+ Nhà ở xã hội đã được người mua, thuê mua nhà trả hết tiền theo hợp đồng đã ký kết;

+ Thời gian tính từ thời điểm người mua, thuê mua trả hết tiền mua, thuê mua nhà theo hợp đồng đã ký kết với bên bán, bên cho thuê mua đến thời điểm thế chấp đã được trên 5 năm hoặc dưới 05 năm nhưng cam kết sẽ ủy quyền cho CĐT hoặc ngân hàng bán, chuyển nhượng TSĐB nếu phải xử lý TSĐB.

+ Người mua, thuê mua nhà đã được cấp GCNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

+ Các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về nhà ở.