Vợ chồng tôi tiết kiệm tiền và xây dựng được một căn nhà đứng tên cả 2 vợ chồng. Nay chồng tôi đã đi xuất khẩu lao động ở Đài Loan, chưa hết thời hạn làm việc nên không thể về nước được. Con tôi lại đang mắc bệnh hiểm nghèo chạy chữa rất tốn tiền nên vợ chồng tôi đã bàn với nhau bán căn nhà đi để xoay sở. Vậy Luật sư cho tôi hỏi làm thế nào để vợ chồng tôi có thể bán căn nhà khi chồng tôi không thể về nước làm các thủ tục?
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Căn nhà là tài sản chung của vợ chồng, nên theo Khoản 1 Điều 29 Luật hôn nhân và gia đình, Điều 35 Luật Hôn nhân gia đình 2014, Điều 213 Bộ luật Dân sự 2015 thì:
+ Vợ, chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung; không phân biệt giữa lao động trong gia đình và lao động có thu nhập
+ Trường hợp vợ chồng lựa chọn chế độ tài sản theo thỏa thuận theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình thì tài sản chung của vợ chồng được áp dụng theo chế độ tài sản này.
+ Việc định đoạt tài sản chung (bất kể là nhằm phục vụ nhu cầu thiết yếu của gia đình) phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng nếu thực hiện các giao dịch liên quan đến Bất động sản; Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu; Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.
Do đó, nếu giữa vợ chồng bạn không có thỏa thuận (thỏa thuận được lập trước) nào khác, để có thể bán nhà bắt buộc phải có sự đồng ý bằng văn bản của của cả hai vợ chồng.
Với trường hợp của bạn, chồng bạn đang đi xuất khẩu lao động ở nước ngoài, khi đó nếu cả 2 vợ chồng muốn bán căn nhà thì chồng bạn phải ủy quyền cho vợ thực hiện thủ tục bán căn nhà chung của hai người theo quy định tại khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự năm 2015: “Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự."
Về thủ tục ủy quyền cho vợ ở Việt Nam khi chồng ở nước ngoài được thực hiện theo Khoản 2 Điều 55 Luật Công chứng 2014 quy định: “Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền”.
Do chồng bạn ở nước ngoài không thể về Việt Nam nên hợp đồng ủy quyền của chồng bạn cần phải được công chứng tại hai nơi khác nhau, và chồng bạn cần làm hợp đồng ủy quyền bên nước ngoài trước.
Chồng bạn có thể đến cơ quan đại diện của Việt Nam (đại sứ quán, lãnh sự quán của Việt Nam tại Đài Loan) để làm thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền sau đó gửi hợp đồng đã công chứng về Việt Nam để bạn tiếp tục mang hợp đồng ủy quyền này đến tổ chức hành nghề công chứng ở Việt Nam để công chứng lại một lần nữa.
Sau khi đã có hợp đồng ủy quyền được công chứng, bạn có thể thay mặt chồng bạn làm thủ tục bán căn nhà chung của hai người.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu còn vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
