Bà nội cho chồng tôi một mảnh đất trên thị trấn để mở quán bán hàng (có giấy tặng cho do bà viết). Tuy nhiên không may mấy hôm sau bà bị bệnh và đột ngột qua đời, chúng tôi vẫn chưa kịp làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Sau đó một tháng, tôi cầm giấy tặng cho đến Văn phòng đăng ký đất đai để sang tên thì bị từ chối với lý do bà nội đã chết nên hợp đồng tặng cho bị vô hiệu. Xin hỏi cán bộ văn phòng đăng ký đất đai trả lời như vậy có đúng không?
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận. Hiệu lực của hợp đồng phụ thuộc vào các yếu tố quy định tại Điều 117 Bộ luật dân sự 2015. Theo đó hợp đồng tặng cho tài sản nói chung và tặng cho quyền sử dụng đất nói riêng chỉ bị vô hiệu khi vi phạm một trong các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như:
+ Bên tặng cho, được tặng cho mắc các bệnh tâm thần, không có hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự
+ Mục đích và nội dung của hợp đồng vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội;
+ Việc (nhận) tặng cho là do bị ép buộc, lừa dối
+ Vi phạm quy định về hình thức hợp đồng (nếu luật có quy định)
Hơn nữa, tại Điều 459 Bộ luật dân sự 2015 và Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định về hình thức hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất như sau:
"Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật."
Và “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực”
Từ những phân tích nêu trên, để kết luận việc cán bộ văn phòng đăng ký đất đai từ chối thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên sổ đỏ) của bạn là đúng hay sai còn phụ thuộc vào việc hợp đồng tặng cho giữa bà nội và chồng bạn đã được công chứng, chứng thực hay chưa. Cụ thể:
Trường hợp 1: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng
Nếu hợp đồng tặng cho quền sử dụng đất đã được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã nơi có đất theo quy định pháp luật thì ngay cả khi người tặng cho qua đời, hợp đồng này vẫn có hiệu lực pháp luật. Do đó việc cán bộ văn phòng đăng ký đất đai từ chối sang tên sổ đỏ cho bạn với lý do bà nội mất, hợp đồng vô hiệu là trái pháp luật. Trường hợp này, để bảo vệ quyền lợi của mình, bạn có thể làm đơn khiếu nại hành vi của cán bộ đó gửi đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh.
Trường hợp 2: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất chưa được công chứng
Nếu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất chưa được công chứng, chứng thực => không đáp ứng điều kiện về hình thức của hợp đồng tặng cho bất động sản => hợp đồng bị vô hiệu.
Có thể bạn quan tâm: Lấy lại đất khi đã công chứng hợp đồng tặng cho?
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
