Hỏi:
Cuối năm 2009 ông Võ Văn Tăng bán căn nhà được 30 lượng vàng để mua căn nhà khác. Nhưng khi chưa kịp mua thì bạn ông Tăng là ông Lưu Đức Sử biết được đến vay với lãi suất 3%/tháng hẹn 4 tháng sẽ trả. Khi vay ông Sử có thế chấp giấy tờ nhà và cam kết nếu không trả nợ tôi sẽ phát mãi căn nhà. Qua tháng đầu ông Sử trả tiền lãi nhưng sau đó không trả thêm bất cứ khoản nào khác. Cho đến nay đã 5 năm nhưng ông Tăng vẫn chưa lấy được khoản nợ của mình. Xin hỏi, ông Tăng phải làm gì để thu hồi lại số tiền. Và pháp luật giải quyết ra sao khi căn nhà mà ông Tăng bán vào năm 2009 nay đã trượt giá gấp 6 lần.
Đáp: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi, câu hỏi của bạn Công ty Luật TNHH Sao Việt xin tư vấn như sau:
Trong trường hợp này các chủ thể được xác định như sau:
- Bên vay tiền: Ông Lưu Đức Sử
- Bên cho vay: Ông Võ Văn Tăng
Đây là việc vay tài sản có thế chấp nhà. Theo quy định của pháp luật việc thế chấp này bắt buộc phải lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Trong tình huống này cần xét 02 trường hợp sau:
Trường hợp 1. Việc thế chấp nhà để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ của ông Sử đáp ứng điều kiện về hình thức nêu trên.
Trong trường hợp này, khi ông Tăng vẫn còn giữ giấy tờ nhà đất trên thì ông có quyền sang tên căn nhà đã thế chấp theo nội dung văn bản thế chấp đã thỏa thuận.
Trường hợp 2. Việc thế chấp nhà để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ của ông Sử không đáp ứng điều kiện về hình thức nêu trên.
Như vậy, trong trường hợp này là ông Tăng cho vay vàng mà không có bảo đảm. Sau khi yêu cầu ông Sử trả cả vốn và vốn mà không được thì ông có quyền làm đơn gửi tới tòa án nhân dân huyện nơi ông Sử đang cư trú, làm việc để đòi nợ.
Trong trường hợp của ông Tăng v́ đối tượng của hợp đồng cho vay là vàng cho nên tỷ lệ trượt giá chỉ được áp dụng đối với vàng, nghĩa là ngoài nghĩa vụ thanh toán lãi suất theo quy định, bên vay (ông Sử) có trách nhiệm hoàn trả lại cho ông Tăng đúng loại vàng mà ông đã cho vay hoặc khoản tiền tương đương với số vàng mà ông Tăng đã cho ông Sử vay vào thời điểm thực hiện nghĩa vụ trả vay.
Trên đây là tư vấn của công ty luật Sao Việt, nếu có thêm thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi theo số hotline: 1900 6243.
