Bố tôi có một căn nhà ở Tây Hồ, Hà Nội là tài sản riêng đứng tên chủ sở hữu là bố tôi, hiện nay ông đang sinh sống và định cư ở nước ngoài nên tôi quản lý căn nhà. Tôi muốn hỏi, trường hợp này tôi có thể đứng ra cho thuê căn nhà này không? Và cần thực hiện thủ tục gì? Mong được giải đáp.
Ảnh minh họa: Internet
Trả lời:
Chào bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH Sao Việt. Về vấn đề của bạn chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
- Căn cứ pháp lý.
- Bộ luật dân sự năm 2015
- Luật nhà ở năm 2014
- Luật công chứng năm 2014
- Nội dung tư vấn:
Quyền cho thuê nhà ở được xác định là một trong những quyền của chủ sở hữu nhà ở theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 10 Luật nhà ở năm 2014. Theo đó, bố bạn là chủ sở hữu nên sẽ có toàn quyền quyết định trong việc chiếm hữu – sử dụng – định đoạt đối với tài sản (gồm việc quyết định cho người khác thuê căn hộ này). Mặt khác, theo Điều 119 Luật nhà ở năm 2014, một trong những điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở là bên cho thuê nhà phải “là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về dân sự...”.
Còn bạn – người đang quản lý tài sản theo sự giao phó thì không có quyền cho thuê hay ký hợp đồng thuê nhà nếu không có sự ủy quyền của bố bạn. Trường hợp bố bạn không thể về Việt Nam để ký hợp đồng thuê nhà trực tiếp với khách thì có thể lập văn bản ủy quyền cho bạn thực hiện việc cho thuê căn nhà.
Đối với việc ủy quyền, mặc dù hiện nay pháp luật không bắt buộc phải công chứng hợp đồng ủy quyền, thuê nhà (theo Điều 562 Bộ luật dân sự năm 2015, Điều 122 Luật nhà ở năm 2014), tuy nhiên để tránh các rủi ro pháp lý, thì bạn có thể công chứng hợp đồng ủy quyền giữa bố bạn và bạn. Về vấn đề này, tại Điều 55, Điều 78 Luật nhà ở có quy định:
“Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền”
Và “Cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan đại diện lãnh sự của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài được công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền và các hợp đồng, giao dịch khác theo quy định của Luật này và pháp luật về lãnh sự, ngoại giao, trừ hợp đồng mua bán, chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng bất động sản tại Việt Nam...”
Thủ tục cho thuê nhà ở tại Việt Nam khi chủ sở hữu định cư ở nước ngoài:
Bước 1: Bố bạn - chủ sở hữu thực hiện :
+ Lập văn bản ủy quyền với nội dung ủy quyền cho bạn được thay mặt ông ký kết và thực hiện các hoạt động liên quan đến việc cho thuê căn nhà nêu trên.
+ Liên hệ với cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan đại diện lãnh sự của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam hoặc tổ chức công chứng khác để thực hiện việc công chứng văn bản ủy quyền này
+ Gửi văn bản ủy quyền về Việt Nam
Bước 2: Bạn – Người được ủy quyền thực hiện:
+ Dịch thuật và hợp pháp hóa lãnh sự văn bản này (trong trường hợp văn bản là tiếng nước ngoài)
+Liên hệ với tổ chức hành nghề công chứng nơi bạn cư trú để công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này
+ Sau khi hoàn tất việc công chứng hợp đồng ủy quyền, bạn có thể thay mặt bố thực hiện hoạt động cho thuê nhà ở
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
