Minh Hằng: Chào luật sư, gia đình em có thuê một căn nhà để sinh hoạt gồm 6 tầng tại Đường Bưởi, Hà Nội. Do gia đình không sử dụng hết diện tích căn nhà nên em đang có ý định cho sinh viên thuê trọ ở tầng 4,5,6. Riêng tầng 1 thì cho một người quen thuê mặt bằng kinh doanh cửa hàng bán phụ kiện điện thoại còn tầng 2 và tầng 3 thì gia đình em sử dụng. Liệu em có được phép cho thuê lại nhà theo những mục đích nói trên hay không, kính mong quý luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn!
Nguồn ảnh: Internet.
Trả lời
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Hiện nay, việc cho thuê nhà để hưởng lợi ích kinh tế là một xu hướng kinh doanh phổ biến. Tuy nhiên, trên thực tế, không phải đối tượng nào cũng được phép kinh doanh dịch vụ này. Nói cách khác, đây là loại hình kinh doanh có điều kiện. Có rất nhiều câu hỏi tương tự như bạn gửi đến cho chúng tôi. Trong trường hợp của bạn, khi tiến hành thuê nhà, giữa bạn và bên cho thuê đã thiết lập một hợp đồng thuê nhà với những điều khoản quy định về quyền lợi và nghĩa vụ, trách nhiệm của cả hai bên trong việc đảm bảo thực hiện đúng hợp đồng
Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê”.
Như vậy, hợp đồng cho thuê nhà là hợp đồng thuê tài sản. Theo đó, hai bên phải tuan thủ những quy định chung của pháp luật quy định về quyền và nghĩa vụ của mình như sau:
Bên cho thuê có các quyền và nghĩa vụ sau:
- Phải giao tài sản cho bên thuê đúng số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng, thời điểm, địa điểm đã thỏa thuận và cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản đó.
- Bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.
- Bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê.
Bên thuê có các quyền và nghĩa vụ sau:
- Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý. (Điều 475)
- Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.
- Bên thuê phải sử dụng tài sản thuê theo đúng công dụng của tài sản và đúng mục đích đã thỏa thuận.
- Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận.
- Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận và phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.
Như vậy, theo quy định của pháp luật thì một trong những quyền lợi của bên thuê chính là cho thuê lại tài sản thuê, tuy nhiên kèm theo điều kiện là bên cho thuê phải đồng ý. Theo đó, bạn có thể cho người khác thuê lại tầng 4,5,6 để ở và tầng 1 để kinh doanh bán phụ kiện điện thoại nếu chủ nhà đồng ý. Trường hợp bạn tự ý cho thuê là hành vi vi phạm hợp đồng.
Trong trường hợp bạn vi hạm hợp đồng, chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, đồng thời bạn có nghĩa vụ đóng một khoản tiền phạt vi phạm hợp đồng theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác.
Căn cứ vào Điều 132 Luật nhà ở 2014: Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê.
Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 quy định thỏa thuận phạt vi phạm: “Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm”.
Như vậy, nếu trong hợp đồng thuê nhà có quy định về việc phạt do vi phạm hợp đồng, cụ thể là vi phạm quy định về việc tự ý cho thuê lại nhà thì phía chủ nhà có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà với bạn và bạn phải trả cho họ một khoản tiền phạt vi phạm hợp đồng.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
