Nội dung câu hỏi của bạn đọc:
Tôi được bố mẹ đồng ý cho 1 mảnh đất, có viết giấy tặng cho nhưng chưa sang tên sổ đỏ. Tôi và vợ đã xây nhà và sống trên mảnh đất đó. Tuy nhiên, để vay tiền cho 1 người cháu mà bố mẹ tôi đã thế chấp mảnh đất vay ngân hàng. Vợ chồng tôi không hề biết chuyện cho đến bây giờ khi ngân hàng đòi nhà vì không trả được tiền vay. Vậy tôi có đòi lại quyền của mình trên mảnh đất không ?
Phòng Dân sự - Công ty Luật TNHH Sao Việt trả lời câu hỏi của bạn đọc:
Vì nhà, đất là bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu/quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền nên theo quy định tại Khoản 1, Điều 168, Bộ luật dân sự 2005 thì việc chuyển quyền sở hữu bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký. Vì vậy, việc bố mẹ bạn viết giấy cho tặng mảnh đất cho bạn nhưng bạn chưa đăng ký quyền sử dụng đất tên bạn (chưa sang tên Sổ đỏ) nên quyền sử dụng mảnh đất đó vẫn là của bố mẹ bạn. Do đó, bố mẹ bạn có quyền thế chấp mảnh đất theo quyền của Người sử dụng đất được quy định tại Điều 167 Luật đất đai năm 2013.Như vậy bạn không thể đòi lại quyền sử dụng mảnh đất này được.
Nếu bạn có bằng chứng về việc ngôi nhà trên đất là thuộc sở hữu của vợ chồng bạn thì bạn có quyền yêu cầu ngân hàng không được phát mại ngôi nhà đó mà chỉ được phát mại phần đất của bố mẹ bạn. Trường hợp Ngân hàng đã phát mại ngôi nhà thì bạn có quyền yêu cầu Ngân hàng hoàn trả cho bạn số tiền tương ứng với giá trị của ngôi nhà đó.
Tôi được bố mẹ đồng ý cho 1 mảnh đất, có viết giấy tặng cho nhưng chưa sang tên sổ đỏ. Tôi và vợ đã xây nhà và sống trên mảnh đất đó. Tuy nhiên, để vay tiền cho 1 người cháu mà bố mẹ tôi đã thế chấp mảnh đất vay ngân hàng. Vợ chồng tôi không hề biết chuyện cho đến bây giờ khi ngân hàng đòi nhà vì không trả được tiền vay. Vậy tôi có đòi lại quyền của mình trên mảnh đất không ?
Phòng Dân sự - Công ty Luật TNHH Sao Việt trả lời câu hỏi của bạn đọc:
Vì nhà, đất là bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu/quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền nên theo quy định tại Khoản 1, Điều 168, Bộ luật dân sự 2005 thì việc chuyển quyền sở hữu bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký. Vì vậy, việc bố mẹ bạn viết giấy cho tặng mảnh đất cho bạn nhưng bạn chưa đăng ký quyền sử dụng đất tên bạn (chưa sang tên Sổ đỏ) nên quyền sử dụng mảnh đất đó vẫn là của bố mẹ bạn. Do đó, bố mẹ bạn có quyền thế chấp mảnh đất theo quyền của Người sử dụng đất được quy định tại Điều 167 Luật đất đai năm 2013.Như vậy bạn không thể đòi lại quyền sử dụng mảnh đất này được.
Nếu bạn có bằng chứng về việc ngôi nhà trên đất là thuộc sở hữu của vợ chồng bạn thì bạn có quyền yêu cầu ngân hàng không được phát mại ngôi nhà đó mà chỉ được phát mại phần đất của bố mẹ bạn. Trường hợp Ngân hàng đã phát mại ngôi nhà thì bạn có quyền yêu cầu Ngân hàng hoàn trả cho bạn số tiền tương ứng với giá trị của ngôi nhà đó.
