Nhà thuê bị xuống cấp, ai có trách nhiệm sửa chữa?

Tôi ở trọ ở khu vực Minh Khai được 1 năm (không viết hợp đồng thuê) nhưng gần đây tôi thấy đường ống nước bị rò rỉ, trần nhà bị ngấm nước ảnh hưởng đến sinh hoạt thường ngày. Tôi đã bảo chủ nhà sửa chữa và khắc phục nhưng họ không chịu. Vậy tôi muốn hỏi trường hợp nhà thuê bị xuống cấp thì chủ nhà hay người thuê phải có trách nhiệm sữa chữa?

Ảnh minh họa: Internet

Trả lời:

Chào bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Mặc dù việc bạn thuê phòng trọ không được lập thành hợp đồng thuê nhà/phòng cụ thể mà chủ yếu trao đổi với nhau qua lời nói, do đó nếu không có thỏa thuận nào khác thì trách nhiệm khắc phục tài sản hư hỏng sẽ được xác định theo quy định pháp luật. Cụ thể, theo Điều 477, 479 BLDS 2015 , trách nhiệm sửa chữa khắc phục hư hỏng  đối với bên thuê và bên cho thuê như sau:

Bên cho thuê:

+ Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

+ Khắc phục những hao mòn tự nhiên của tài sản thuê.

Bên thuê:

+ Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường

+Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

+ Bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa nếu đã thông báo với bên cho thuê mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời

+Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Đối chiếu theo quy định nêu trên, nếu nhà thuê bị xuống cấp, đường ống dẫn nước bị rò rỉ ngấm xuống trần nhà do thời gian sử dụng lâu, thì đây là những hỏng hóc, hao mòn tự nhiên, do đó chủ nhà - bên cho thuê có trách nhiệm phải sửa chữa, khắc phục để không ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn. Trường hợp bạn đã thông báo với bên cho thuê mà họ trốn tránh, không chịu sửa chữa thì bạn có thể tự sửa chữa và yêu cầu chủ nhà thanh toán chi phí,  yêu cầu giảm giá thuê hoặc chấm dứt việc thuê nhà.

Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Vui lòng liên hệ tư vấn và sử dụng dịch vụ của Công ty Luật TNHH Sao Việt tại: